嫩江市東海明珠小區(qū)一期物業(yè)管理服務(wù)采購項目
來自：采招網(wǎng)（m.placeofstone.com） 物業(yè)管理服務(wù)
| 所屬地區(qū) | 黑龍江省-黑河市-嫩江市 | 發(fā)布時間 | 2024/11/3 | 關(guān)鍵詞 | 物業(yè)管理服務(wù) 近期更新31350項目 點擊關(guān)注“物業(yè)管理服務(wù)”實時招標(biāo)項目 |
招標(biāo)業(yè)主 | 嫩江市尚居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 (查看該業(yè)主所有招標(biāo)公告) | ||||
| 招標(biāo)代理 | 黑龍江領(lǐng)駿工程項目管理咨詢有限公司 (查看該招標(biāo)機構(gòu)所有招標(biāo)公告) | ||||
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項目招標(biāo)進展
詳情見附件
(注：以下內(nèi)容為附件圖片識別，個別文字可能不準確，請以附件為準)
嫩江市東海明珠小區(qū)一期物業(yè)管理服務(wù)采購項目
（招標(biāo)編號：HLJLJ-2024-002）
項目所在地區(qū)：黑龍江省,黑河市,嫩江縣
一、招標(biāo)條件
本嫩江市東海明珠小區(qū)一期物業(yè)管理服務(wù)采購項目已由項目審批/核準/備案機關(guān)批準，
項目資金來源為私有資金 75 萬元，招標(biāo)人為嫩江市尚居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。本項目已具
備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)方式為其它方式。
二、項目概況和招標(biāo)范圍
規(guī)模：本項目為黑龍江省黑河市嫩江市東海明珠小區(qū)一期物業(yè)管理服務(wù)采購項目，小區(qū)
基本情況：東海明珠小區(qū)一期共 3 棟樓房，八個單元 358 戶，地下車位暫時不投入使用，建
筑面積 57506 平方米。
范圍：本招標(biāo)項目劃分為 1 個標(biāo)段，本次招標(biāo)為其中的：
(001)嫩江市東海明珠小區(qū)一期物業(yè)管理服務(wù)采購項目;
三、投標(biāo)人資格要求
(001 嫩江市東海明珠小區(qū)一期物業(yè)管理服務(wù)采購項目)的投標(biāo)人資格能力要求：1、滿
足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定；
2、落實政府采購政策需滿足的資格要求：如屬于專門面向中小企業(yè)采購的項目,供應(yīng)商應(yīng)為
中小微企業(yè)、監(jiān)獄企業(yè)、殘疾人福利性單位。
3、具有本項目的經(jīng)營資質(zhì)和服務(wù)能力：
3.1 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（潛在供應(yīng)商具有履行合同所必需的服務(wù)和專業(yè)技術(shù)能力），具有獨立承
擔(dān)民事責(zé)任的能力；
3.2 基本賬戶開戶許可證或“基本存款賬戶信息”證明；
3.3 供應(yīng)商法定代表人參加開標(biāo)會議的需持本人身份證原件，不是法定代表人的須持有《法
定代表人授權(quán)委托書》（統(tǒng)一格式）及身份證原件；
3.4 擬參加本項目磋商的潛在供應(yīng)商出具法人、法定代表人無行賄犯罪承諾，并提供自本公
告發(fā)布之日起至遞交響應(yīng)文件截止時間前在中國裁判文書網(wǎng)查詢法人、法定代表人無行賄犯
罪記錄的查詢結(jié)果（截圖或網(wǎng)頁打印并加蓋單位公章，須顯示查詢時間），網(wǎng)址：
http://wenshu.court.gov.cn/；如有行賄記錄，報價無效。
3.5 擬參加本項目磋商的潛在供應(yīng)商，須提供自本公告發(fā)布之日起至遞交響應(yīng)文件截止時間
前在信用中國網(wǎng)（www.creditchina.gov.cn）對供應(yīng)商進行信用查詢（截圖或網(wǎng)頁打印并加蓋
單位公章，須顯示查詢時間），若有被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體、政府采
購嚴重違法失信行為記錄名單的，報價將被拒絕。
3.6 通過“中國政府采購網(wǎng)”（網(wǎng)址：http://www.ccgp.gov.cn）核查供應(yīng)商政府采購嚴重
違法失信名單；（網(wǎng)頁打印或截圖并蓋單位公章），列入：被禁止參加政府采購活動，嚴重
違法失信名單采購將被拒絕。
3.7 供應(yīng)商在沒有財務(wù)狀況方面失信記錄的前提下，可自愿采取提供《資格承諾函》的方式
參與本項目采購活動，可不再提供相關(guān)財務(wù)狀況等證明材料；供應(yīng)商不愿承諾或無法承諾的
提供 2023 年度財務(wù)狀況報告或基本開戶行出具的資信證明。
3.8 供應(yīng)商在沒有稅收繳納、社會保障方面失信記錄的前提下，可自愿采取提供《資格承諾
函》的方式參與本項目采購活動，可不再提供相關(guān)稅收繳納、社會保障資金等證明材料；供
應(yīng)商不愿承諾或無法承諾的，供應(yīng)商提供磋商截止日前 6 個月內(nèi)任意 1 個月依法繳納稅收和
社會保障資金的相關(guān)材料。如依法免稅或不需要繳納社會保障資金的，提供相應(yīng)證明材料。
以上資格文件須提供原件備查，未滿足以上資格要求的供應(yīng)商，響應(yīng)文件不予受理。
4、單位負責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一合同項
下的政府采購活動。除單一來源采購項目外，為采購項目提供整體設(shè)計、規(guī)范編制或者項目
管理、監(jiān)理、檢測等服務(wù)的供應(yīng)商，不得再參加該采購項目的其他采購活動。
5、供應(yīng)商參加政府采購活動近三年內(nèi)沒有重大違法記錄，對列入失信被執(zhí)行人、重大稅收
違法失信主體以及政府采購嚴重違法失信行為記錄名單中被禁止參加 1 至 3 年政府采購活動
的供應(yīng)商（處罰期限尚未屆滿的），不得參與政府采購活動。;
本項目不允許聯(lián)合體投標(biāo)。
四、招標(biāo)文件的獲取
獲取時間：從 2024 年 11 月 04 日 08 時 30 分到 2024 年 11 月 08 日 17 時 00 分
獲取方式：時間：2024 年 11 月 04 日至 2024 年 11 月 08 日，上午 08 時 30 分至 11 時 30
分，下午 14 時 00 分至 17 時 00 分（北京時間，法定節(jié)假日、公休日除外）
五、投標(biāo)文件的遞交
遞交截止時間：2024 年 11 月 14 日 00 時 00 分
遞交方式：嫩江市栗象產(chǎn)業(yè)園區(qū) 3 號樓 15 號門市（軍民路 1369 號）紙質(zhì)文件遞交
六、開標(biāo)時間及地點
開標(biāo)時間：2024 年 11 月 14 日 10 時 00 分
開標(biāo)地點：嫩江市栗象產(chǎn)業(yè)園區(qū) 3 號樓 15 號門市（軍民路 1369 號）
七、其他
嫩江市東海明珠小區(qū)一期物業(yè)管理服務(wù)采購項目
競爭性磋商公告
嫩江市東海明珠小區(qū)一期物業(yè)管理服務(wù)采購項目的潛在供應(yīng)商應(yīng)在黑龍江領(lǐng)駿工程項目管
理咨詢有限公司（嫩江市軍民路 1369 號 3 號樓 15 號門市）獲取競爭性磋商文件，并于 2024
年 11 月 14 日 10 點 00 分（北京時間）前遞交響應(yīng)文件。
一、項目基本情況
項目編號：HLJLJ-2024-002
項目名稱：嫩江市東海明珠小區(qū)一期物業(yè)管理服務(wù)采購項目
采購需求：本項目為黑龍江省黑河市嫩江市東海明珠小區(qū)一期物業(yè)管理服務(wù)采購項目，小區(qū)
基本情況：東海明珠小區(qū)一期共 3 棟樓房，八個單元 358 戶，地下車位暫時不投入使用，建
筑面積 57506 平方米。
收費標(biāo)準：每平方米 1.08 元/月，電梯費每年每戶 480 元，地下車位管理費每個 1000 元
（因地下車位一期時不能投入使用，暫不收取）。
在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，提供的物業(yè)服務(wù)管理包括以下內(nèi)容：
1.房屋共用部位管理養(yǎng)護和維修
對房屋共用部分包括：樓蓋、屋頂、外墻、承重結(jié)構(gòu)、樓梯、走廊通道等進行日常管理和維
修養(yǎng)護，達到房屋外觀完好整潔和使用功能良好，對房屋共用部位的維修，在保修期內(nèi)有建
設(shè)單位負責(zé)，保修期結(jié)束后屬小范圍的乙方及時組織修復(fù)。屬大、中范圍的及時編制維修計
劃及報專項維修資金主管部門批準后組織維修。
2.共用設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護和維修
對區(qū)內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備，包括共用的下水主管道、落水管、垃圾桶、供熱、供水、排水主干線、
二次供水泵站、供熱泵站、高壓配電站、消防設(shè)施、樓內(nèi)共用照明、路燈等進行日常管理和
維修養(yǎng)護，達到設(shè)施設(shè)備完好，運行正常。
3.小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施管理、養(yǎng)護和維修
對小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施，包括排水的化糞池、排水井、排水篦子、小區(qū)道路等進行管理養(yǎng)護和維
修，達到運行正常，使用狀態(tài)良好。
4.協(xié)助維護小區(qū)公共秩序
對小區(qū)內(nèi)公共秩序?qū)嵭泄芾砗途S護，包括實行全封閉劃卡通行和 24 小時監(jiān)控，設(shè)專職秩序
維護員執(zhí)勤對小區(qū)內(nèi)進行不定時的電子巡邏。協(xié)助公安機關(guān)維護管理區(qū)域內(nèi)的正常生活秩
序，對小區(qū)內(nèi)突發(fā)的火災(zāi)，失竊、損壞車輛等治安事件環(huán)保事件，事發(fā)時應(yīng)采取措施及時向
警方，及有關(guān)行政部門報告，并積極協(xié)助，配合有關(guān)部門進行調(diào)查，對小區(qū)車輛停放實施有
序管理，自行車電瓶車、摩托車不準在樓道內(nèi)存放和充電，存放在物業(yè)指定地點，對在有關(guān)
時間段內(nèi)影響業(yè)主生活的噪音設(shè)施管理，看管小區(qū)公共財產(chǎn)包括樓道的單元門、窗、消防器
材及公用設(shè)施設(shè)備（乙方不承擔(dān)業(yè)主使用的人身傷害責(zé)任，不負責(zé)保管住戶物品及私人財產(chǎn)，
如看管轎車、摩托車、電瓶車自行車等，也不承擔(dān)業(yè)主及使用人丟失、損壞所造成的損失責(zé)
任）維護小區(qū)正常秩序，為業(yè)主提供安全寧靜的生活環(huán)境
5.保潔員管理和業(yè)務(wù)
對小區(qū)的環(huán)境，樓道衛(wèi)生，包活樓外合理布設(shè)垃圾桶（甲方自行將垃圾袋送入桶內(nèi)）做到生
活垃圾日產(chǎn)日清，共用區(qū)域每日清掃兩次，達到三無，每天電梯轎廂，拖擦和清掃兩次，方
廳和門廳每周托擦三次，每天清掃一次，安全樓道每周掃兩次，每周拖擦一次，定期清潔共
用部位，門、窗、路燈、樓道燈達到清潔，及時清除道路積雪，定期清掏小區(qū)內(nèi)，檢查井及
化糞池，定期對環(huán)境消毒和滅鼠等。為業(yè)主創(chuàng)造一個清新優(yōu)雅的生活環(huán)境。
四.園林綠化管理和服務(wù)
對小區(qū)內(nèi)園林路化實施管理和養(yǎng)護，保持園林設(shè)施完好無損，花草樹木生長茂盛，觀賞效果
好，為業(yè)主創(chuàng)造一個溫馨幽靜的居住環(huán)境
6.房屋自用部分的管理和維修
自用部分由甲方自行維修，維護費用由甲方承擔(dān)，業(yè)主維修有困難的，物業(yè)提供有償服務(wù)。
房屋自用部分包括：進戶防盜門、室內(nèi)門、窗、陽臺及陽臺窗、分隔內(nèi)面天棚，分戶供熱閥
門。支線和室內(nèi)供熱，供水管線，地?zé)峁芗伴y門，水、電分戶表內(nèi)（含表）設(shè)施，室內(nèi)排水
分戶支路、衛(wèi)生間設(shè)施，坐便器、水龍頭、洗漱盆、電熱水器、室內(nèi)對講可視話機。室內(nèi)地
面防水。因施工缺陷影響正常使用，在保修期，保修期范圍內(nèi)的，由建設(shè)單位負責(zé)維修，甲
方自行聯(lián)系或乙方協(xié)助聯(lián)系保修部門予以維修。
業(yè)主不允許做外墻掛吊框，安裝空調(diào)不能影響樓下業(yè)主（滴水），小區(qū)室內(nèi)外不準堆放物品，
如有違反者，物業(yè)公司或有關(guān)部門罰款處理。
禁止飼養(yǎng)各種寵物（包括家禽），如果飼養(yǎng)必須經(jīng)過有關(guān)部門審批手續(xù)，并自行處理好垃圾
和糞便，業(yè)主如被投訴或者被物業(yè)發(fā)現(xiàn)，業(yè)主對寵物管理不到位，物業(yè)有權(quán)利作出處罰。
業(yè)主維修期間及正式入戶后，將裝修垃圾、生活垃圾按照物業(yè)規(guī)定投放在指定位置，不得高
空拋物。違者按照高空拋物的法律相關(guān)規(guī)定處理。
采購預(yù)算：750，000.00 元。
最高限價：750，000.00 元，報價不得超過最高限價，否則報價無效。
合同履行期限：合同期限一帶二形式，一年合同期滿，由業(yè)主委員會審批，如果沒有特大過
錯，順簽二年合同。
二、申請人的資格要求：
1、滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定；
2、落實政府采購政策需滿足的資格要求：如屬于專門面向中小企業(yè)采購的項目,供應(yīng)商應(yīng)為
中小微企業(yè)、監(jiān)獄企業(yè)、殘疾人福利性單位。
3、具有本項目的經(jīng)營資質(zhì)和服務(wù)能力：
3.1 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（潛在供應(yīng)商具有履行合同所必需的服務(wù)和專業(yè)技術(shù)能力），具有獨立承
擔(dān)民事責(zé)任的能力；
3.2 基本賬戶開戶許可證或“基本存款賬戶信息”證明；
3.3 供應(yīng)商法定代表人參加開標(biāo)會議的需持本人身份證原件，不是法定代表人的須持有《法
定代表人授權(quán)委托書》（統(tǒng)一格式）及身份證原件；
3.4 擬參加本項目磋商的潛在供應(yīng)商出具法人、法定代表人無行賄犯罪承諾，并提供自本公
告發(fā)布之日起至遞交響應(yīng)文件截止時間前在中國裁判文書網(wǎng)查詢法人、法定代表人無行賄犯
罪記錄的查詢結(jié)果（截圖或網(wǎng)頁打印并加蓋單位公章，須顯示查詢時間），網(wǎng)址：
http://wenshu.court.gov.cn/；如有行賄記錄，報價無效。
3.5 擬參加本項目磋商的潛在供應(yīng)商，須提供自本公告發(fā)布之日起至遞交響應(yīng)文件截止時間
前在信用中國網(wǎng)（www.creditchina.gov.cn）對供應(yīng)商進行信用查詢（截圖或網(wǎng)頁打印并加
蓋單位公章，須顯示查詢時間），若有被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體、政府
采購嚴重違法失信行為記錄名單的，報價將被拒絕。
3.6 通過“中國政府采購網(wǎng)”（網(wǎng)址：http://www.ccgp.gov.cn）核查供應(yīng)商政府采購嚴重
違法失信名單；（網(wǎng)頁打印或截圖并蓋單位公章），列入：被禁止參加政府采購活動，嚴重
違法失信名單采購將被拒絕。
3.7 供應(yīng)商在沒有財務(wù)狀況方面失信記錄的前提下，可自愿采取提供《資格承諾函》的方式
參與本項目采購活動，可不再提供相關(guān)財務(wù)狀況等證明材料；供應(yīng)商不愿承諾或無法承諾的
提供 2023 年度財務(wù)狀況報告或基本開戶行出具的資信證明。
3.8 供應(yīng)商在沒有稅收繳納、社會保障方面失信記錄的前提下，可自愿采取提供《資格承諾
函》的方式參與本項目采購活動，可不再提供相關(guān)稅收繳納、社會保障資金等證明材料；供
應(yīng)商不愿承諾或無法承諾的，供應(yīng)商提供磋商截止日前 6 個月內(nèi)任意 1 個月依法繳納稅收和
社會保障資金的相關(guān)材料。如依法免稅或不需要繳納社會保障資金的，提供相應(yīng)證明材料。
以上資格文件須提供原件備查，未滿足以上資格要求的供應(yīng)商，響應(yīng)文件不予受理。
4、單位負責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一合同項
下的政府采購活動。除單一來源采購項目外，為采購項目提供整體設(shè)計、規(guī)范編制或者項目
管理、監(jiān)理、檢測等服務(wù)的供應(yīng)商，不得再參加該采購項目的其他采購活動。
5、供應(yīng)商參加政府采購活動近三年內(nèi)沒有重大違法記錄，對列入失信被執(zhí)行人、重大稅收
違法失信主體以及政府采購嚴重違法失信行為記錄名單中被禁止參加 1 至 3 年政府采購活動
的供應(yīng)商（處罰期限尚未屆滿的），不得參與政府采購活動。
三、獲取競爭性磋商文件
時間：2024 年 11 月 04 日至 2024 年 11 月 08 日，上午 08 時 30 分至 11 時 30 分，下午 14
時 00 分至 17 時 00 分（北京時間，法定節(jié)假日、公休日除外）
地點：黑龍江領(lǐng)駿工程項目管理咨詢有限公司（嫩江市栗象產(chǎn)業(yè)園區(qū) 3 號樓 15 號門市（軍
民路 1369 號））
四、提交響應(yīng)文件截止時間、磋商時間和地點
截止時間：2024 年 11 月 14 日 10 點 00 分（北京時間）
地點：嫩江市栗象產(chǎn)業(yè)園區(qū) 3 號樓 15 號門市（軍民路 1369 號）
五、公告期限
自本公告發(fā)布之日起 5 個工作日。
六、其他補充事宜
無
七、對本次磋商提出詢問，請按以下方式聯(lián)系。
1.采購人信息
名 稱：嫩江市尚居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
地 址：東海明珠小區(qū)
聯(lián) 系 人：楊彬
電 話：19845017999
2.采購代理機構(gòu)信息
名 稱：黑龍江領(lǐng)駿工程項目管理咨詢有限公司
地 址：嫩江市栗象產(chǎn)業(yè)園區(qū) 3 號樓 15 號門市（軍民路 1369 號）
聯(lián) 系 人：楊先生
聯(lián)系方式：17545640018
2024 年 11 月 03 日
八、監(jiān)督部門
本招標(biāo)項目的監(jiān)督部門為嫩江市尚居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
九、聯(lián)系方式
招 標(biāo) 人：嫩江市尚居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
地 址：嫩江市
聯(lián) 系 人：楊彬
電 話：19845017999
電子郵件：/
招標(biāo)代理機構(gòu)：黑龍江領(lǐng)駿工程項目管理咨詢有限公司
地 址： 黑龍江省哈爾濱市南崗區(qū)中興左街與科學(xué)大道交匯處金地峯范 2 號樓 3 單元
2002 室
聯(lián) 系 人： 楊先生+中國采招網(wǎng)（bidce nter.com.cn）
電 話： 17545640018
電子郵件： 314605195@qq.com
招標(biāo)人或其招標(biāo)代理機構(gòu)主要負責(zé)人（項目負責(zé)人）： （簽名）
招標(biāo)人或其招標(biāo)代理機構(gòu)： （蓋章）
聯(lián)系人：郝工
電話：010-68960698
郵箱：1049263697@qq.com
(注：以下內(nèi)容為附件圖片識別，個別文字可能不準確，請以附件為準)
嫩江市東海明珠小區(qū)一期物業(yè)管理服務(wù)采購項目
（招標(biāo)編號：HLJLJ-2024-002）
項目所在地區(qū)：黑龍江省,黑河市,嫩江縣
一、招標(biāo)條件
本嫩江市東海明珠小區(qū)一期物業(yè)管理服務(wù)采購項目已由項目審批/核準/備案機關(guān)批準，
項目資金來源為私有資金 75 萬元，招標(biāo)人為嫩江市尚居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。本項目已具
備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)方式為其它方式。
二、項目概況和招標(biāo)范圍
規(guī)模：本項目為黑龍江省黑河市嫩江市東海明珠小區(qū)一期物業(yè)管理服務(wù)采購項目，小區(qū)
基本情況：東海明珠小區(qū)一期共 3 棟樓房，八個單元 358 戶，地下車位暫時不投入使用，建
筑面積 57506 平方米。
范圍：本招標(biāo)項目劃分為 1 個標(biāo)段，本次招標(biāo)為其中的：
(001)嫩江市東海明珠小區(qū)一期物業(yè)管理服務(wù)采購項目;
三、投標(biāo)人資格要求
(001 嫩江市東海明珠小區(qū)一期物業(yè)管理服務(wù)采購項目)的投標(biāo)人資格能力要求：1、滿
足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定；
2、落實政府采購政策需滿足的資格要求：如屬于專門面向中小企業(yè)采購的項目,供應(yīng)商應(yīng)為
中小微企業(yè)、監(jiān)獄企業(yè)、殘疾人福利性單位。
3、具有本項目的經(jīng)營資質(zhì)和服務(wù)能力：
3.1 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（潛在供應(yīng)商具有履行合同所必需的服務(wù)和專業(yè)技術(shù)能力），具有獨立承
擔(dān)民事責(zé)任的能力；
3.2 基本賬戶開戶許可證或“基本存款賬戶信息”證明；
3.3 供應(yīng)商法定代表人參加開標(biāo)會議的需持本人身份證原件，不是法定代表人的須持有《法
定代表人授權(quán)委托書》（統(tǒng)一格式）及身份證原件；
3.4 擬參加本項目磋商的潛在供應(yīng)商出具法人、法定代表人無行賄犯罪承諾，并提供自本公
告發(fā)布之日起至遞交響應(yīng)文件截止時間前在中國裁判文書網(wǎng)查詢法人、法定代表人無行賄犯
罪記錄的查詢結(jié)果（截圖或網(wǎng)頁打印并加蓋單位公章，須顯示查詢時間），網(wǎng)址：
http://wenshu.court.gov.cn/；如有行賄記錄，報價無效。
3.5 擬參加本項目磋商的潛在供應(yīng)商，須提供自本公告發(fā)布之日起至遞交響應(yīng)文件截止時間
前在信用中國網(wǎng)（www.creditchina.gov.cn）對供應(yīng)商進行信用查詢（截圖或網(wǎng)頁打印并加蓋
單位公章，須顯示查詢時間），若有被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體、政府采
購嚴重違法失信行為記錄名單的，報價將被拒絕。
3.6 通過“中國政府采購網(wǎng)”（網(wǎng)址：http://www.ccgp.gov.cn）核查供應(yīng)商政府采購嚴重
違法失信名單；（網(wǎng)頁打印或截圖并蓋單位公章），列入：被禁止參加政府采購活動，嚴重
違法失信名單采購將被拒絕。
3.7 供應(yīng)商在沒有財務(wù)狀況方面失信記錄的前提下，可自愿采取提供《資格承諾函》的方式
參與本項目采購活動，可不再提供相關(guān)財務(wù)狀況等證明材料；供應(yīng)商不愿承諾或無法承諾的
提供 2023 年度財務(wù)狀況報告或基本開戶行出具的資信證明。
3.8 供應(yīng)商在沒有稅收繳納、社會保障方面失信記錄的前提下，可自愿采取提供《資格承諾
函》的方式參與本項目采購活動，可不再提供相關(guān)稅收繳納、社會保障資金等證明材料；供
應(yīng)商不愿承諾或無法承諾的，供應(yīng)商提供磋商截止日前 6 個月內(nèi)任意 1 個月依法繳納稅收和
社會保障資金的相關(guān)材料。如依法免稅或不需要繳納社會保障資金的，提供相應(yīng)證明材料。
以上資格文件須提供原件備查，未滿足以上資格要求的供應(yīng)商，響應(yīng)文件不予受理。
4、單位負責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一合同項
下的政府采購活動。除單一來源采購項目外，為采購項目提供整體設(shè)計、規(guī)范編制或者項目
管理、監(jiān)理、檢測等服務(wù)的供應(yīng)商，不得再參加該采購項目的其他采購活動。
5、供應(yīng)商參加政府采購活動近三年內(nèi)沒有重大違法記錄，對列入失信被執(zhí)行人、重大稅收
違法失信主體以及政府采購嚴重違法失信行為記錄名單中被禁止參加 1 至 3 年政府采購活動
的供應(yīng)商（處罰期限尚未屆滿的），不得參與政府采購活動。;
本項目不允許聯(lián)合體投標(biāo)。
四、招標(biāo)文件的獲取
獲取時間：從 2024 年 11 月 04 日 08 時 30 分到 2024 年 11 月 08 日 17 時 00 分
獲取方式：時間：2024 年 11 月 04 日至 2024 年 11 月 08 日，上午 08 時 30 分至 11 時 30
分，下午 14 時 00 分至 17 時 00 分（北京時間，法定節(jié)假日、公休日除外）
五、投標(biāo)文件的遞交
遞交截止時間：2024 年 11 月 14 日 00 時 00 分
遞交方式：嫩江市栗象產(chǎn)業(yè)園區(qū) 3 號樓 15 號門市（軍民路 1369 號）紙質(zhì)文件遞交
六、開標(biāo)時間及地點
開標(biāo)時間：2024 年 11 月 14 日 10 時 00 分
開標(biāo)地點：嫩江市栗象產(chǎn)業(yè)園區(qū) 3 號樓 15 號門市（軍民路 1369 號）
七、其他
嫩江市東海明珠小區(qū)一期物業(yè)管理服務(wù)采購項目
競爭性磋商公告
嫩江市東海明珠小區(qū)一期物業(yè)管理服務(wù)采購項目的潛在供應(yīng)商應(yīng)在黑龍江領(lǐng)駿工程項目管
理咨詢有限公司（嫩江市軍民路 1369 號 3 號樓 15 號門市）獲取競爭性磋商文件，并于 2024
年 11 月 14 日 10 點 00 分（北京時間）前遞交響應(yīng)文件。
一、項目基本情況
項目編號：HLJLJ-2024-002
項目名稱：嫩江市東海明珠小區(qū)一期物業(yè)管理服務(wù)采購項目
采購需求：本項目為黑龍江省黑河市嫩江市東海明珠小區(qū)一期物業(yè)管理服務(wù)采購項目，小區(qū)
基本情況：東海明珠小區(qū)一期共 3 棟樓房，八個單元 358 戶，地下車位暫時不投入使用，建
筑面積 57506 平方米。
收費標(biāo)準：每平方米 1.08 元/月，電梯費每年每戶 480 元，地下車位管理費每個 1000 元
（因地下車位一期時不能投入使用，暫不收取）。
在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，提供的物業(yè)服務(wù)管理包括以下內(nèi)容：
1.房屋共用部位管理養(yǎng)護和維修
對房屋共用部分包括：樓蓋、屋頂、外墻、承重結(jié)構(gòu)、樓梯、走廊通道等進行日常管理和維
修養(yǎng)護，達到房屋外觀完好整潔和使用功能良好，對房屋共用部位的維修，在保修期內(nèi)有建
設(shè)單位負責(zé)，保修期結(jié)束后屬小范圍的乙方及時組織修復(fù)。屬大、中范圍的及時編制維修計
劃及報專項維修資金主管部門批準后組織維修。
2.共用設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護和維修
對區(qū)內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備，包括共用的下水主管道、落水管、垃圾桶、供熱、供水、排水主干線、
二次供水泵站、供熱泵站、高壓配電站、消防設(shè)施、樓內(nèi)共用照明、路燈等進行日常管理和
維修養(yǎng)護，達到設(shè)施設(shè)備完好，運行正常。
3.小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施管理、養(yǎng)護和維修
對小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施，包括排水的化糞池、排水井、排水篦子、小區(qū)道路等進行管理養(yǎng)護和維
修，達到運行正常，使用狀態(tài)良好。
4.協(xié)助維護小區(qū)公共秩序
對小區(qū)內(nèi)公共秩序?qū)嵭泄芾砗途S護，包括實行全封閉劃卡通行和 24 小時監(jiān)控，設(shè)專職秩序
維護員執(zhí)勤對小區(qū)內(nèi)進行不定時的電子巡邏。協(xié)助公安機關(guān)維護管理區(qū)域內(nèi)的正常生活秩
序，對小區(qū)內(nèi)突發(fā)的火災(zāi)，失竊、損壞車輛等治安事件環(huán)保事件，事發(fā)時應(yīng)采取措施及時向
警方，及有關(guān)行政部門報告，并積極協(xié)助，配合有關(guān)部門進行調(diào)查，對小區(qū)車輛停放實施有
序管理，自行車電瓶車、摩托車不準在樓道內(nèi)存放和充電，存放在物業(yè)指定地點，對在有關(guān)
時間段內(nèi)影響業(yè)主生活的噪音設(shè)施管理，看管小區(qū)公共財產(chǎn)包括樓道的單元門、窗、消防器
材及公用設(shè)施設(shè)備（乙方不承擔(dān)業(yè)主使用的人身傷害責(zé)任，不負責(zé)保管住戶物品及私人財產(chǎn)，
如看管轎車、摩托車、電瓶車自行車等，也不承擔(dān)業(yè)主及使用人丟失、損壞所造成的損失責(zé)
任）維護小區(qū)正常秩序，為業(yè)主提供安全寧靜的生活環(huán)境
5.保潔員管理和業(yè)務(wù)
對小區(qū)的環(huán)境，樓道衛(wèi)生，包活樓外合理布設(shè)垃圾桶（甲方自行將垃圾袋送入桶內(nèi)）做到生
活垃圾日產(chǎn)日清，共用區(qū)域每日清掃兩次，達到三無，每天電梯轎廂，拖擦和清掃兩次，方
廳和門廳每周托擦三次，每天清掃一次，安全樓道每周掃兩次，每周拖擦一次，定期清潔共
用部位，門、窗、路燈、樓道燈達到清潔，及時清除道路積雪，定期清掏小區(qū)內(nèi)，檢查井及
化糞池，定期對環(huán)境消毒和滅鼠等。為業(yè)主創(chuàng)造一個清新優(yōu)雅的生活環(huán)境。
四.園林綠化管理和服務(wù)
對小區(qū)內(nèi)園林路化實施管理和養(yǎng)護，保持園林設(shè)施完好無損，花草樹木生長茂盛，觀賞效果
好，為業(yè)主創(chuàng)造一個溫馨幽靜的居住環(huán)境
6.房屋自用部分的管理和維修
自用部分由甲方自行維修，維護費用由甲方承擔(dān)，業(yè)主維修有困難的，物業(yè)提供有償服務(wù)。
房屋自用部分包括：進戶防盜門、室內(nèi)門、窗、陽臺及陽臺窗、分隔內(nèi)面天棚，分戶供熱閥
門。支線和室內(nèi)供熱，供水管線，地?zé)峁芗伴y門，水、電分戶表內(nèi)（含表）設(shè)施，室內(nèi)排水
分戶支路、衛(wèi)生間設(shè)施，坐便器、水龍頭、洗漱盆、電熱水器、室內(nèi)對講可視話機。室內(nèi)地
面防水。因施工缺陷影響正常使用，在保修期，保修期范圍內(nèi)的，由建設(shè)單位負責(zé)維修，甲
方自行聯(lián)系或乙方協(xié)助聯(lián)系保修部門予以維修。
業(yè)主不允許做外墻掛吊框，安裝空調(diào)不能影響樓下業(yè)主（滴水），小區(qū)室內(nèi)外不準堆放物品，
如有違反者，物業(yè)公司或有關(guān)部門罰款處理。
禁止飼養(yǎng)各種寵物（包括家禽），如果飼養(yǎng)必須經(jīng)過有關(guān)部門審批手續(xù)，并自行處理好垃圾
和糞便，業(yè)主如被投訴或者被物業(yè)發(fā)現(xiàn)，業(yè)主對寵物管理不到位，物業(yè)有權(quán)利作出處罰。
業(yè)主維修期間及正式入戶后，將裝修垃圾、生活垃圾按照物業(yè)規(guī)定投放在指定位置，不得高
空拋物。違者按照高空拋物的法律相關(guān)規(guī)定處理。
采購預(yù)算：750，000.00 元。
最高限價：750，000.00 元，報價不得超過最高限價，否則報價無效。
合同履行期限：合同期限一帶二形式，一年合同期滿，由業(yè)主委員會審批，如果沒有特大過
錯，順簽二年合同。
二、申請人的資格要求：
1、滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定；
2、落實政府采購政策需滿足的資格要求：如屬于專門面向中小企業(yè)采購的項目,供應(yīng)商應(yīng)為
中小微企業(yè)、監(jiān)獄企業(yè)、殘疾人福利性單位。
3、具有本項目的經(jīng)營資質(zhì)和服務(wù)能力：
3.1 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（潛在供應(yīng)商具有履行合同所必需的服務(wù)和專業(yè)技術(shù)能力），具有獨立承
擔(dān)民事責(zé)任的能力；
3.2 基本賬戶開戶許可證或“基本存款賬戶信息”證明；
3.3 供應(yīng)商法定代表人參加開標(biāo)會議的需持本人身份證原件，不是法定代表人的須持有《法
定代表人授權(quán)委托書》（統(tǒng)一格式）及身份證原件；
3.4 擬參加本項目磋商的潛在供應(yīng)商出具法人、法定代表人無行賄犯罪承諾，并提供自本公
告發(fā)布之日起至遞交響應(yīng)文件截止時間前在中國裁判文書網(wǎng)查詢法人、法定代表人無行賄犯
罪記錄的查詢結(jié)果（截圖或網(wǎng)頁打印并加蓋單位公章，須顯示查詢時間），網(wǎng)址：
http://wenshu.court.gov.cn/；如有行賄記錄，報價無效。
3.5 擬參加本項目磋商的潛在供應(yīng)商，須提供自本公告發(fā)布之日起至遞交響應(yīng)文件截止時間
前在信用中國網(wǎng)（www.creditchina.gov.cn）對供應(yīng)商進行信用查詢（截圖或網(wǎng)頁打印并加
蓋單位公章，須顯示查詢時間），若有被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體、政府
采購嚴重違法失信行為記錄名單的，報價將被拒絕。
3.6 通過“中國政府采購網(wǎng)”（網(wǎng)址：http://www.ccgp.gov.cn）核查供應(yīng)商政府采購嚴重
違法失信名單；（網(wǎng)頁打印或截圖并蓋單位公章），列入：被禁止參加政府采購活動，嚴重
違法失信名單采購將被拒絕。
3.7 供應(yīng)商在沒有財務(wù)狀況方面失信記錄的前提下，可自愿采取提供《資格承諾函》的方式
參與本項目采購活動，可不再提供相關(guān)財務(wù)狀況等證明材料；供應(yīng)商不愿承諾或無法承諾的
提供 2023 年度財務(wù)狀況報告或基本開戶行出具的資信證明。
3.8 供應(yīng)商在沒有稅收繳納、社會保障方面失信記錄的前提下，可自愿采取提供《資格承諾
函》的方式參與本項目采購活動，可不再提供相關(guān)稅收繳納、社會保障資金等證明材料；供
應(yīng)商不愿承諾或無法承諾的，供應(yīng)商提供磋商截止日前 6 個月內(nèi)任意 1 個月依法繳納稅收和
社會保障資金的相關(guān)材料。如依法免稅或不需要繳納社會保障資金的，提供相應(yīng)證明材料。
以上資格文件須提供原件備查，未滿足以上資格要求的供應(yīng)商，響應(yīng)文件不予受理。
4、單位負責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一合同項
下的政府采購活動。除單一來源采購項目外，為采購項目提供整體設(shè)計、規(guī)范編制或者項目
管理、監(jiān)理、檢測等服務(wù)的供應(yīng)商，不得再參加該采購項目的其他采購活動。
5、供應(yīng)商參加政府采購活動近三年內(nèi)沒有重大違法記錄，對列入失信被執(zhí)行人、重大稅收
違法失信主體以及政府采購嚴重違法失信行為記錄名單中被禁止參加 1 至 3 年政府采購活動
的供應(yīng)商（處罰期限尚未屆滿的），不得參與政府采購活動。
三、獲取競爭性磋商文件
時間：2024 年 11 月 04 日至 2024 年 11 月 08 日，上午 08 時 30 分至 11 時 30 分，下午 14
時 00 分至 17 時 00 分（北京時間，法定節(jié)假日、公休日除外）
地點：黑龍江領(lǐng)駿工程項目管理咨詢有限公司（嫩江市栗象產(chǎn)業(yè)園區(qū) 3 號樓 15 號門市（軍
民路 1369 號））
四、提交響應(yīng)文件截止時間、磋商時間和地點
截止時間：2024 年 11 月 14 日 10 點 00 分（北京時間）
地點：嫩江市栗象產(chǎn)業(yè)園區(qū) 3 號樓 15 號門市（軍民路 1369 號）
五、公告期限
自本公告發(fā)布之日起 5 個工作日。
六、其他補充事宜
無
七、對本次磋商提出詢問，請按以下方式聯(lián)系。
1.采購人信息
名 稱：嫩江市尚居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
地 址：東海明珠小區(qū)
聯(lián) 系 人：楊彬
電 話：19845017999
2.采購代理機構(gòu)信息
名 稱：黑龍江領(lǐng)駿工程項目管理咨詢有限公司
地 址：嫩江市栗象產(chǎn)業(yè)園區(qū) 3 號樓 15 號門市（軍民路 1369 號）
聯(lián) 系 人：楊先生
聯(lián)系方式：17545640018
2024 年 11 月 03 日
八、監(jiān)督部門
本招標(biāo)項目的監(jiān)督部門為嫩江市尚居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
九、聯(lián)系方式
招 標(biāo) 人：嫩江市尚居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
地 址：嫩江市
聯(lián) 系 人：楊彬
電 話：19845017999
電子郵件：/
招標(biāo)代理機構(gòu)：黑龍江領(lǐng)駿工程項目管理咨詢有限公司
地 址： 黑龍江省哈爾濱市南崗區(qū)中興左街與科學(xué)大道交匯處金地峯范 2 號樓 3 單元
2002 室
聯(lián) 系 人： 楊先生+中國采招網(wǎng)（bidce nter.com.cn）
電 話： 17545640018
電子郵件： 314605195@qq.com
招標(biāo)人或其招標(biāo)代理機構(gòu)主要負責(zé)人（項目負責(zé)人）： （簽名）
招標(biāo)人或其招標(biāo)代理機構(gòu)： （蓋章）
聯(lián)系人：郝工
電話：010-68960698
郵箱：1049263697@qq.com
