沙灣街大涌口村錦南二街一橫巷4號(hào)招租公告

租 賃 合 同

出租方： 廣州市番禺區(qū)沙灣街大涌口村股份合作經(jīng)濟(jì)社 （下稱甲方）

地 址： 廣州市番禺區(qū)沙灣大涌口村大凼肚街6號(hào)村民委員會(huì)

承租方： （下稱乙方）

地 址：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條：租賃物狀況

1、甲方將座落在番禺區(qū) 沙灣 街錦南二街一橫巷4號(hào),廠房面積368.16平方米，空地面積1087.27平方米,（下稱“租賃物”）出租給乙方使用。

2、租賃期間，乙方租賃上述廠房用于經(jīng)營(yíng) 工業(yè) ，且乙方保證應(yīng)合法經(jīng)營(yíng)，不得用于任何違法用途，否則，甲方有權(quán)立即收回租賃物，并沒(méi)收合同履約保證金。

3、租賃的廠房所有權(quán)屬甲方，乙方只有使用權(quán)，不得用作非法用途，租賃期內(nèi)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)應(yīng)繳給有關(guān)部門的各項(xiàng)費(fèi)用及稅金、清潔費(fèi)、治安管理費(fèi)由乙方自行負(fù)責(zé)。由于我村（廣東省廣州市番禺區(qū)沙灣街大涌口村）屬于水源保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)，在生產(chǎn)過(guò)程中必須做好環(huán)保工作及安全生產(chǎn)工作，若遇水源污染等環(huán)保問(wèn)題，一切包括但不限于環(huán)境修復(fù)等責(zé)任和費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)，并作乙方違約處理。切實(shí)做好消防安全，不能夠出現(xiàn)“三合一”現(xiàn)象（即消防三合一，是指住宿與生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)、經(jīng)營(yíng)一種或一種以上使用功能違章混合設(shè)置在同一空間內(nèi)的建筑。該同一建筑空間可以是一獨(dú)立建筑或一建筑中的一部分，且住宿與其他使用功能之間未設(shè)置有效的防火分隔），否則出現(xiàn)一切事故由乙方負(fù)責(zé)與甲方無(wú)關(guān)，并作乙方違約行為處理。

4、乙方在簽訂本合同時(shí)已充分知悉租賃物的現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，并同意按租賃物的現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況接收租賃物，且在本合同履行期間，乙方不得就上述租賃物的現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)情況問(wèn)題向甲方提出合同無(wú)效、解除合同或主張違約責(zé)任，因上述問(wèn)題造成乙方損失的，應(yīng)由乙方自行承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。

第二條：租賃期限

租賃期共 X 年零X個(gè)月，合同期至2033年8月31日,自 202X 年 X 月 X 日起至 2033年8 月 31 日止。

第三條：租金、租賃保證金及其支付時(shí)間

1、租賃保證金及其支付時(shí)間

合同簽訂后，交易保證金20萬(wàn)，其中人民幣10萬(wàn)元轉(zhuǎn)為合同履約保證金，另外10萬(wàn)元作為預(yù)繳租金。合同期滿乙方付清各項(xiàng)費(fèi)用且不存在任何違約的情況下，甲方應(yīng)在合同期滿后 90 天內(nèi)將合同履約保證金 10 萬(wàn)元整無(wú)息如數(shù)退回給乙方。

2、 租金及其支付時(shí)間

（1）租金標(biāo)準(zhǔn)：按租賃物面積：xxxxx元/月/宗 ；租金每三年遞增10%，租金不含稅，甲方只提供經(jīng)營(yíng)性收據(jù)；若乙方要求提供發(fā)票，甲方可提供相關(guān)租賃證明協(xié)助乙方開(kāi)票，一切因合同產(chǎn)生的相關(guān)開(kāi)票的稅費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。

（2）租金遞增：每 3年按上年總租金遞增 10% 計(jì)算。

（3）其它費(fèi)用：清潔費(fèi)200元/月，街燈維護(hù)費(fèi)100元/月，兩項(xiàng)收費(fèi)甲方有權(quán)視實(shí)際情況作出適當(dāng)調(diào)整，乙方對(duì)此無(wú)異議。

（4）租金具體交納辦法如

（5）租金支付時(shí)間：簽訂合同后，預(yù)交首個(gè)周年的租金與費(fèi)用，第二個(gè)周年開(kāi)始，乙方必須在當(dāng)月 20 號(hào)前交納下月租金。

（6）第四條：雙方權(quán)利義務(wù)

1、甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起 15 天內(nèi)向乙方交付租賃物。

2、租賃期間內(nèi)，乙方要依法經(jīng)營(yíng)，按章納稅，做好安全生產(chǎn)措施、環(huán)保、消防要符合本地區(qū)的規(guī)定，并負(fù)責(zé)繳交國(guó)家法規(guī)規(guī)定經(jīng)營(yíng)過(guò)程中應(yīng)繳納費(fèi)用；否則，一切經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。

3、在租賃期內(nèi)租賃物所發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、以及其它一切經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。如乙方在合同期內(nèi)需增設(shè)水電的，一切費(fèi)用和安全責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)，租賃期滿后增設(shè)的水電設(shè)施無(wú)償歸甲方所有。

4、乙方須根據(jù)實(shí)際用水量與甲方的總體用水量的比例，承擔(dān)相應(yīng)的排污費(fèi)用，具體以環(huán)保部門要求支付的數(shù)量為準(zhǔn)。

5、租賃期間，乙方承擔(dān)對(duì)租賃物的維修保養(yǎng)責(zé)任，全部費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)。

乙方如需對(duì)租賃物進(jìn)行裝修（包括但不限于更換星瓦屋頂、外墻滲水補(bǔ)漏、粉刷修繕項(xiàng)目），應(yīng)先征得甲方同意，并且不能損壞原建筑的結(jié)構(gòu)，且裝修的一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，租賃期滿后增設(shè)的裝修、裝飾物無(wú)償歸甲方所有。乙方未經(jīng)甲方同意對(duì)租賃物進(jìn)行改裝或增設(shè)他物（包括但不限于在租賃物外墻或樓頂加裝招牌廣告等）的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或者賠償損失。乙方必須做好租賃物的安全防火工作，妥善保管使用租賃物，如因人為使用不當(dāng)或保管不善造成租賃物損壞的，由乙方負(fù)維修及相關(guān)的賠償責(zé)任。若造成他人人身或財(cái)產(chǎn)損害的，相關(guān)的責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

6、租賃期間，乙方須每月結(jié)清工人工資，不得拖欠，如發(fā)生勞資糾紛被有關(guān)行政管理部門責(zé)令整改的，甲方有權(quán)即日即時(shí)介入并監(jiān)督乙方解決問(wèn)題，并且甲方可將乙方在租賃物內(nèi)的所有設(shè)備以作勞資糾紛的抵押，直至乙方把問(wèn)題解決為止，乙方如在問(wèn)題發(fā)生的30天后未能解決勞資糾紛，此情況視作乙方違約，并且甲方有權(quán)解除合同并收回租賃物，沒(méi)收合同履約保證金，甲方有權(quán)把乙方在租賃物內(nèi)的所有設(shè)備拍賣、變賣，拍賣、變賣所得的款項(xiàng)用于清償工人工資及結(jié)清乙方拖欠甲方的費(fèi)用，其余實(shí)數(shù)退還乙方。

7、租賃物和其他附屬配套設(shè)施所有權(quán)屬甲方，乙方只有使用權(quán)，乙方不得以任何形式將租賃物和附屬配套設(shè)施作為企業(yè)的注冊(cè)資本或?qū)ν庳?fù)債抵押、擔(dān)?；蜻M(jìn)行買賣，如有違反上述條款的，甲方不承擔(dān)其責(zé)任，一切后果及損失，法律責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。屆時(shí)，甲方有權(quán)解除合同，即時(shí)收回廠房，所收合同履約保證金不予退回，由此而產(chǎn)生的一切后果由乙方承擔(dān)，如造成甲方損失，則由乙方賠償。保險(xiǎn)責(zé)任：屬甲方財(cái)產(chǎn)由甲方負(fù)責(zé)，屬乙方財(cái)產(chǎn)由乙方負(fù)責(zé)，乙方不自行購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)而造成一切財(cái)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)損失的，均由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)。

8、租賃期間，當(dāng)租賃物的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)時(shí)，不影響本租賃合同的效力。甲方如需轉(zhuǎn)讓租賃物的所有權(quán)時(shí)，應(yīng)在合理的期限內(nèi)通知乙方，乙方享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

9、租賃期間，乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意不得對(duì)租賃物擅自進(jìn)行轉(zhuǎn)讓（變更合同乙方）、轉(zhuǎn)租、分租。合同簽訂后五年內(nèi)乙方不得轉(zhuǎn)讓，一年后乙方如確有需要轉(zhuǎn)讓的，必須先征得甲方同意，若甲方同意乙方轉(zhuǎn)讓的，乙方應(yīng)另行向甲方繳交轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi) 5000 元，并與甲方辦理轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，否則按乙方違約處理，所交的合同保履約證金不得退回。轉(zhuǎn)租和分租各需要每次繳交手續(xù)費(fèi)2000元，在甲方書(shū)面同意乙方轉(zhuǎn)租或者分租的前提下，若出現(xiàn)乙方終止本合同時(shí)，轉(zhuǎn)租或者分租租約同時(shí)終止，轉(zhuǎn)租戶或者分租戶應(yīng)無(wú)條件遷離租賃物，且乙方因轉(zhuǎn)租或者分租行為產(chǎn)生的一切糾紛由乙方自行負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)。

10、工業(yè)垃圾費(fèi)自行處理，與甲方無(wú)關(guān)。保險(xiǎn)責(zé)任：乙方不自行購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及人身保險(xiǎn)而造成一切財(cái)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)損失的，及人身意外的，均由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)。

第五條 合同期滿后的處理

1、租賃期滿（或合同終止），除活動(dòng)的設(shè)備及器具（即用螺絲可進(jìn)行拆卸）乙方可自行拆走外，所有入墻入地的固定裝修及地上建筑物無(wú)償屬甲方所有，乙方如有損壞負(fù)維修及賠償責(zé)任。

2、本合同在租賃期滿前 三十 天內(nèi)，甲方通知乙方期限到期，需重新競(jìng)投的，同等條件下乙方享有優(yōu)先權(quán)。

3、合同期滿前乙方未能通過(guò)法定的競(jìng)投程序取得租賃物的承租權(quán)的，乙方應(yīng)在合同期滿前的15天內(nèi)向甲方交還租賃物。在向甲方交還租賃物時(shí)，乙方應(yīng)自行清理好租賃物的所有屬于乙方的設(shè)施或物品，若乙方逾期未作清理，甲方有權(quán)自行清理并處理乙方在租賃物內(nèi)的所有財(cái)產(chǎn)或物品，由此而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

4、若乙方未能按照上述約定向甲方交還租賃物及清理租賃物的，每逾期一日，甲方有權(quán)按當(dāng)月的日租金標(biāo)準(zhǔn)的3倍要求乙方支付廠房使用費(fèi)，并有權(quán)沒(méi)收合同履約保證金。

第六條：違約責(zé)任

1、乙方不按時(shí)交付租金，除須補(bǔ)交外，每逾期一天，按所欠租金的 5 %比例向甲方交付違約金，逾期超過(guò) 十 天作乙方根本違約處理，甲方有權(quán)單方面終止合同并收回租賃物，并沒(méi)收合同履約保證金。

2、甲方不按時(shí)交付租賃物給乙方使用，或中途無(wú)故收回租賃物的，作違約處理，甲方應(yīng)返還乙方所繳納的合同履約保證金給乙方。

3、乙方擅自進(jìn)行轉(zhuǎn)租或中途擅自解除合同作違約處理，甲方有權(quán)沒(méi)收合同履約保證金并要求乙方賠償損失。

4、租賃期間，該租賃物每月的水、電、垃圾、治安及因使用而產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方每月結(jié)清，拖欠達(dá)30天的視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同并收回租賃物，且沒(méi)收合同履約保證金。

5、合同期內(nèi)，無(wú)論甲、乙雙方任何一方違約，均應(yīng)賠償給守約方以當(dāng)月租金5倍結(jié)算的款項(xiàng)。

第七條：其他約定

1、如遇不可抗力令本合同不能履行或者不能完全履行時(shí)，雙方互不追究責(zé)任，并應(yīng)妥善進(jìn)行協(xié)商，變更或解除合同。

2、甲方提供給乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件包括水、電到該租賃物門口，用水、電負(fù)荷費(fèi)按照村實(shí)際情況收取。

3、租賃期間，如遇國(guó)家或上級(jí)部門建設(shè)需要征用該租賃物時(shí)，乙方必須服從，并按國(guó)家或上級(jí)有關(guān)部門規(guī)定期限停止生產(chǎn)，甲方對(duì)乙方不作補(bǔ)償，如國(guó)家或上級(jí)部門有補(bǔ)償?shù)?，屬甲方的土地，合同起始時(shí)，已有建筑物的補(bǔ)償歸甲方所有，乙方不得侵占；如屬乙方投資的生產(chǎn)設(shè)備、材料、貨物和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償?shù)臍w乙方所有，甲方不得侵占。租金計(jì)算至發(fā)通知書(shū)之日止，同時(shí)甲方要在30天內(nèi)不計(jì)息把合同履約保證金退回給乙方，本合同終止。

第八條：解決爭(zhēng)議方式

本合同中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成時(shí)雙方同意選擇以下途徑解決：向番禺區(qū)人民法院提起訴訟。

第九條：本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十條：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章生效，本合同共7頁(yè)，本合同一式肆份，甲方貳份、乙方壹份，壹份交沙灣街農(nóng)村集體資產(chǎn)資源管理交易中心均具同等法律效力。

出租方：（蓋章） 承租方：（蓋章）

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

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