重慶市大渡口區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于大渡口區(qū)直管公房公開招租文件的公示

大渡口區(qū)國有資產(chǎn)租賃

公開競價(jià)招租文件

項(xiàng)目名稱：直管公房公開招租

出租人：重慶市大渡口區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

招租邀請函

重慶市大渡口區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員擬對以下房屋進(jìn)行公開競價(jià)招租，歡迎具備條件的競標(biāo)人參加。

一、 競租標(biāo)的

注：1.具體房屋狀況以實(shí)際為準(zhǔn)，請競標(biāo)人自行踏勘，踏勘費(fèi)用自理。

2.本次招租不接受聯(lián)合體競標(biāo)。

3.報(bào)價(jià)增幅：每月租金每次報(bào)價(jià)增幅必須為1元（以及其完整倍數(shù)）。

4.租賃期間中標(biāo)人不得轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓。

5.租賃期內(nèi)若因政策原因或房屋出現(xiàn)嚴(yán)重安全隱患，房屋無法繼續(xù)出租的，出租人提前一個月公告通知，中標(biāo)人在規(guī)定時間內(nèi)搬離，無任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；租賃期滿后中標(biāo)人騰空房屋交還出租人，中標(biāo)人投入的裝修及設(shè)施設(shè)備等費(fèi)用不予補(bǔ)償。該房屋不執(zhí)行直管公房征收補(bǔ)償相關(guān)政策。

6.雙方簽訂合同之日起三個月內(nèi)，出租人負(fù)責(zé)清退上一任承租人后將房屋騰交給中標(biāo)人，租金從騰交房屋之日起計(jì)算，合同期限順延。超過三個月未騰交房屋的，中標(biāo)人可解除合同，出租人退還履約保證金（不計(jì)息），雙方不承擔(dān)任何違約責(zé)任。

7.租金不包含水、電、清潔費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等在本房屋使用過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，該部分費(fèi)用由中標(biāo)人自行承擔(dān)并交納。

8.租金采取先交費(fèi)后使用方式，按季度交納。

二、競標(biāo)人資格

競標(biāo)人參加國有資產(chǎn)租賃競標(biāo)活動應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

1.競標(biāo)人應(yīng)為具有工商部門頒發(fā)有效營業(yè)執(zhí)照的獨(dú)立法人或其他組織、具有完全民事行為能力的自然人(本項(xiàng)目不接收聯(lián)合競標(biāo))

2.具有良好的商業(yè)信譽(yù)；

3.具有履行合同的能力；

4.近三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法違紀(jì)記錄；

5.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、經(jīng)營要求

1.本房屋作為商業(yè)用途對外經(jīng)營，不得更改經(jīng)營用途，因經(jīng)營所需的證件等資料手續(xù)的辦理，均由中標(biāo)人自行負(fù)責(zé)辦理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。中標(biāo)人出現(xiàn)違規(guī)經(jīng)營導(dǎo)致被相關(guān)部門查處的行為，出租人有權(quán)解除合同收回標(biāo)的房屋，所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失由中標(biāo)人承擔(dān)。

2.中標(biāo)人負(fù)責(zé)房屋安全防范和相關(guān)設(shè)施的維護(hù)，場內(nèi)的公共安全、消防管理等，均由中標(biāo)人自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

3.場內(nèi)所有人員及財(cái)產(chǎn)安全均由中標(biāo)人自行承擔(dān)，與出租人無關(guān)。

4.本房屋所處區(qū)域發(fā)生的各種矛盾由中標(biāo)人自行協(xié)調(diào)解決，不得引起周邊居民的糾紛和投訴。

5.中標(biāo)人裝修不得危害原房屋建筑安全及防水等，否則出租人有權(quán)解除合同，并追究中標(biāo)人的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

6.門前“三包”相關(guān)責(zé)任及費(fèi)用均由中標(biāo)人承擔(dān)。

四、質(zhì)疑時間及方式

1.質(zhì)疑時間：2023年11月1日至2023年月6日10:00前。

2.質(zhì)疑方式：以書面形式提交至重慶市大渡口區(qū)松青路88號，大渡口區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會204辦公室。質(zhì)疑書應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：1.具體的質(zhì)疑事項(xiàng)；2.權(quán)益受到損害的事實(shí)；3.質(zhì)疑依據(jù)；4.質(zhì)疑證據(jù)；5.質(zhì)疑人的名稱、地址、郵政編碼、法定代表人、聯(lián)系人及聯(lián)系電話；6.提出質(zhì)疑的競標(biāo)人簽名（法人或其他組織加蓋公章）；7.質(zhì)疑日期。

五、答疑時間及方式

1.時間：2023年11月6日17:00前

2.方式：書面答復(fù)。

六、報(bào)名及交納競標(biāo)保證金

1.時間：2023年11月16日9:30-10:00

2.地點(diǎn)：重慶市大渡口區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會二樓206會議室(大渡口區(qū)松青路88號)

3.提交資料：

法定代表人、自然人前來報(bào)名的，提交本人有效身份證復(fù)印件一份；委托他人報(bào)名的，委托代理人本人有效身份證復(fù)印件一份，同時還應(yīng)提交法定代表人或自然人授權(quán)委托書一份（格式見附件1）。

4.現(xiàn)場簽署競標(biāo)承諾書。

5.競標(biāo)保證金

⑴遞交：競標(biāo)人開標(biāo)現(xiàn)場繳納現(xiàn)金（用信封密封并在封口處加蓋競標(biāo)人單位鮮章或手印，封面注明競標(biāo)人名稱及金額，金額詳見標(biāo)的。評標(biāo)結(jié)束后當(dāng)場拆封中標(biāo)人競標(biāo)保證金，如無金額或金額不足取消其中標(biāo)資格）

⑵退還：競標(biāo)人未中標(biāo)則現(xiàn)場退還，中標(biāo)者在簽訂租賃合同交納全部應(yīng)繳款項(xiàng)提交《競標(biāo)保證金繳納證明》時退還。

七、競標(biāo)文件遞交時間及開標(biāo)時間

1.競標(biāo)文件遞交時間：2023年11月16日9:30 -10:00

2.開標(biāo)時間：2023年11月16日10:00(競標(biāo)文件遞交截止即可開標(biāo))

3.競標(biāo)當(dāng)日須攜帶的證件

競標(biāo)人為法人或其他組織的，法定代表人前來參與競標(biāo)的，出示本人有效身份證原件；委托他人參與競標(biāo)的，委托代理人出示本人有效身份證原件；自然人參與競標(biāo)的，出示本人有效身份證原件。

八、競標(biāo)文件

報(bào)價(jià)表一份（格式見附件2），報(bào)價(jià)表要求密封送達(dá)。信封上注明項(xiàng)目名稱、標(biāo)的名稱及地址、競標(biāo)人名稱、地址、聯(lián)系方式。信封封口上應(yīng)由法定代表人或委托代理人簽名并加蓋公章；自然人競標(biāo)的，須由本人或委托代理人簽名并按手印確認(rèn)。

九、廢標(biāo)

競標(biāo)文件有下列情況之一的，按照廢標(biāo)處理：

1.未按規(guī)定時間交納競標(biāo)保證金的；

2.不按規(guī)定格式填寫的；
3.不按照招租文件規(guī)定要求密封、簽名、蓋章的；
4.不具備招租文件中規(guī)定的資格要求的；

5.對同一標(biāo)的出現(xiàn)多個競標(biāo)報(bào)價(jià)的；
6.不符合法律、法規(guī)和招租文件中規(guī)定的其他實(shí)質(zhì)性要求的。

十、評標(biāo)方法

1.本次競標(biāo)采取一輪報(bào)價(jià)形式，將各競標(biāo)人報(bào)價(jià)由高到低依次排序，由最高價(jià)中標(biāo)。

2.如果出現(xiàn)兩個或兩個以上并列最高報(bào)價(jià)，最高報(bào)價(jià)中有原承租人報(bào)價(jià)，則原承租人中標(biāo)。最高報(bào)價(jià)中沒有原承租人，則采取現(xiàn)場再次報(bào)價(jià)的方式確定，根據(jù)再次報(bào)價(jià)由高到低依次排序。再次報(bào)價(jià)不得低于前一輪所有報(bào)價(jià)中的最高報(bào)價(jià)，且報(bào)價(jià)增幅不得低于招租文件規(guī)定的再次報(bào)價(jià)增幅。低于前次最高報(bào)價(jià)及不按規(guī)定的報(bào)價(jià)增幅的報(bào)價(jià)為無效報(bào)價(jià)。

3.再次報(bào)價(jià)最多不超過3次，如第3次報(bào)價(jià)仍出現(xiàn)并列最高報(bào)價(jià)，將在并列最高報(bào)價(jià)中以抽簽的方式確定中標(biāo)人。

十一、中標(biāo)結(jié)果公示

中標(biāo)結(jié)果在重慶市大渡口區(qū)人民政府網(wǎng)上公示3個工作日。

十三、合同履約保證金

（一）金額：詳情見標(biāo)的。

（二）繳納時間：簽訂合同前交納。

十四、簽訂租賃合同及合同備案

發(fā)出中標(biāo)通知書7個工作日內(nèi)出租人與中標(biāo)人簽訂租賃合同。租賃合同一式四份，出租人兩份、中標(biāo)人一份，區(qū)財(cái)政備案一份。

十五、注意事項(xiàng)

各競標(biāo)人有如下行為之一時，將取消其參加報(bào)價(jià)資格或承租資格，并沒收競標(biāo)保證金，同時出租人有權(quán)追償因此而造成的經(jīng)濟(jì)損失；

1.進(jìn)入招租現(xiàn)場開標(biāo)室后，交頭接耳、隨意走動以及不聽從工作人員安排等行為，嚴(yán)重?cái)_亂開標(biāo)秩序的；

2.干擾招租報(bào)價(jià)工作，操縱、壟斷、惡意串通報(bào)價(jià)，損害國家、集體或他人合法權(quán)益的；

3.提供虛假證明資料，經(jīng)查證屬實(shí)的；

4.有效報(bào)價(jià)后又聲明撤銷的；

5.被確定為中標(biāo)人后，不簽署中標(biāo)通知書的；不按中標(biāo)通知書規(guī)定的時間和中標(biāo)結(jié)果與出租方簽訂租賃合同的；未在規(guī)定時間內(nèi)交納應(yīng)繳全部款項(xiàng)的。

6.通過公開競價(jià)方式招租的，若第一中標(biāo)候選人無正當(dāng)理由放棄中標(biāo)資格的，在競價(jià)有效期內(nèi)由第二中標(biāo)候選人按第二中標(biāo)候選人報(bào)價(jià)中標(biāo)；若第二中標(biāo)候選人無正當(dāng)理由放棄中標(biāo)資格的，在競價(jià)有效期內(nèi)由第三中標(biāo)候選人按第三中標(biāo)候選人報(bào)價(jià)中標(biāo)。前三名中標(biāo)候選人均放棄中標(biāo)資格的，應(yīng)當(dāng)重新組織公開競價(jià)招租。

7.中標(biāo)人無正當(dāng)理由放棄中標(biāo)或拒簽合同，出租單位應(yīng)當(dāng)取消其中標(biāo)資格、沒收其競標(biāo)保證金，且有權(quán)對超出競標(biāo)保證金的損失要求予以賠償。若需要重新組織公開競價(jià)招租，無正當(dāng)理由放棄中標(biāo)資格的中標(biāo)候選人，不得再次參與該標(biāo)的的重新招租。

（二）競標(biāo)當(dāng)日，競標(biāo)人憑有效身份證件原件進(jìn)入開標(biāo)會現(xiàn)場，無關(guān)人員不得入內(nèi)。

（三）本次招租項(xiàng)目信息以在重慶市大渡口區(qū)人民政府網(wǎng)上發(fā)布的公告和招租文件為準(zhǔn)。

十六、聯(lián)系方式

出租單位：重慶市大渡口區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

聯(lián)系人: 楊興水，聯(lián)系電話：********查看詳情

附件：

1.法定代表人授權(quán)委托書

2.報(bào)價(jià)表

3.入場競標(biāo)承諾書

4.大渡口區(qū)行政事業(yè)單位房屋租賃合同書