重慶凱茂房地產開發(fā)有限公司巴南區(qū)龍德路79號負2-1092的處置公告

重慶凱茂房地產開發(fā)有限公司巴南區(qū)龍德路79號負2-1092的處置公告

發(fā)布時間： 2021年10月31日 19:59

拍賣公告

重慶凱茂房地產開發(fā)有限公司破產管理人（以下簡稱“管理人”）將于2021年12月1日10:00時至2021年12月2日10:00時止（延時除外）,在京東拍賣平臺進行公開拍賣活動（處置單位：管理人，網址：https://auction.jd.com/bankrupt/tuijie/,監(jiān)督單位：重慶市巴南區(qū)人民法院），現公告如下：

一、重要提示

1、鄭重聲明：本標的物系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業(yè)破產法》第25條6項的職責,在京東拍賣平臺處分破產財產。

2、競拍前請務必遵照《競買公告》、《競買須知》要求，進行實地看樣、調查標的物信息、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

3、因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理產權轉移手續(xù)及造成的費用增加的后果由買受人自負，重慶凱茂房地產開發(fā)有限公司和管理人不作過戶的任何承諾。拍賣起拍價和成交價為不含任何稅價，標的物過戶所涉及的稅、費由買賣雙方按照國家規(guī)定各自承擔，國家未規(guī)定、未指明的部分由買受人承擔，但依法應由出賣方繳納的相關稅（費）須由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅（費）票據，向管理人申請退還已墊付稅（費），退稅時間30天。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。買受人在競買前應向所涉稅務部門或其他相關部門核實成交后應繳納的稅費和可能的罰款標準，管理人對此不承擔任何保證。

4、本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

5、本次拍賣標的物以其現狀為準，法院、管理人、拍賣機構及平臺不承擔瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的物的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。標的物情況介紹來源于管理人提供的信息，標的房屋、國有出讓土地使用權以現狀進行拍賣，土地使用權實際面積、四至界限以拍賣成交后辦理過戶登記機關最終核定為準，房屋實際建筑面積、四至界限及外觀、結構、內在質量以拍賣成交后移交買受人時的現狀為準；如在權屬辦理時或拍賣標的移交時存在土地使用權、房屋的外觀、質量問題、結構調整、面積差異等，由此產生的問題不影響拍賣成交結果及成交價格，須修復的相關費用由買受人承擔，辦理過戶手續(xù)由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理產權證書，管理人予以必要協助，若存在權證無法辦理或權證面積調整減少等不利后果由買受人自行承擔；若辦理過戶登記，無房屋所有權證部分或存在超面積部分，買受人須無條件接受有關部門處理、處罰并負費用。

6、拍賣成交后，相關稅、費的交納及財產權證的辦理均由買受人自行完成，管理人給予必要的協助。

7、標的物拍賣成交后，買受人按成交確認后的約定支付拍賣價款、京東平臺軟件服務費及交易稅費后，買受人應按照管理人或本案監(jiān)督法院的通知交接標的物，由管理人按現狀向買受人交付標的物。管理人按標的物實物現狀進行交付，若與本公告載明的內容有出入，拍賣成交價不作調整。交接手續(xù)完成后，管理人不再對標的物具有任何權利與義務及責任。買受人逾期不辦理交付的，應支付由此產生的標的保管費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。競買人一旦作出競買決定，即表明競買人確認知悉拍賣標的可能存在的瑕疵和風險,競買人自愿承擔受讓拍賣標的后可能承受的一切風險以及由該等風險所造成的一切損失或無法實現的預期收益。

二、拍賣標的物：巴南區(qū)龍德路79號負2-1092

據不動產權證顯示：標的物位于名義層負二層，房屋用途為停車用房，土地使用權類型為出讓，國有建設用地使用權截止到2052年11月18日。目前作為月租車位使用。

該標的產權證為大證，未辦理分戶產權證，《重慶市房產面積測算報告書》（車位竣工分割）中提供有標的物建筑面積和套內面積，僅做參考，未來辦理不動產權證書的實際證載信息，應以最終頒發(fā)的不動產權證書記載內容為準，管理人不做任何承諾。交付時若標的位置、面積、用途等與描述不符，以交付時實物現狀為準，成交價不作調整。由此產生的一切風險由買受人承擔，請競買人知曉。

該標的用途屬人防工程，應當遵守國家有關人民防空工程維護和平時使用管理規(guī)定，平時由所有人使用、維護和管理；當省級或省級以上人民政府發(fā)布緊急狀態(tài)命令，由人民防空主管部門同意集中管理，無償征用；不得擅自改變人防工程主體結構，拆除、毀損人防工程、損壞人防工工程使用效能。

本標的僅限重慶市巴南區(qū)“凱川?紫依云”小區(qū)業(yè)主本人參與拍賣，即“凱川?紫依云”小區(qū)房產證持有人才能參拍?！皠P川?紫依云”小區(qū)每套房屋的業(yè)主只能購買一個車位，非本小區(qū)業(yè)主不得參與拍賣。如違規(guī)參與并拍賣成功將以悔拍處理，該競買人所繳納的保證金不予退還，同時買受人還需承擔由此帶來的一切不利后果。

據評估報告顯示：估價對象所在大樓的供電系統為單回路供電，沒有臨時備用系統，對其用電保障性有一定影響，請競買人注意。

以上標的物情況介紹來源于不動產權登記信息、評估報告等相關資料的復印件，具體現場狀況以實際為準。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍。請各競買人自行了解。更多信息詳見《評估報告》及《重慶市房產面積測算報告書》。

評估價值：58000元；起拍價 ：52200元；保證金：5220元；加價幅度：1000元（及其整倍數）

三、咨詢看樣

管理人已委托重慶思源拍賣有限公司在破產拍賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作。自公告發(fā)布之日起至拍賣結束前接受咨詢，看樣時間根據預約情況由重慶思源拍賣有限公司安排，聯系電話：138*****277、***-********查看詳情。

四、競買人條件

1、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織且系重慶市巴南區(qū)“凱川?紫依云”小區(qū)業(yè)主本人可參加競買；法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

2、競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前與重慶思源拍賣有限公司溝通辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

五、優(yōu)先購買權人

1、優(yōu)先購買權人由管理人通知，未接到通知的，本公示滿5日視為已經通知。優(yōu)先購買權人參加競買，請于拍賣開始3個工作日前向重慶思源拍賣有限公司提交合法有效的證明，資格經管理人確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權。

2、優(yōu)先購買權人參與競買的，以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優(yōu)先購買權人競得。

3、順序不同的優(yōu)先購買權人申請參與競買的，管理人應當確認其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼。順序不同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優(yōu)先購買權人競得。順序相同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優(yōu)先購買權人競得。

六、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價，且不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，此次競價會流拍。

七、拍賣延時

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

八、稅費及其他費用承擔

拍賣起拍價和成交價不含任何稅價。標的成交后涉及的各項稅費，按國家規(guī)定由買賣雙方各自承擔。其他費用：如果存在物業(yè)費、水、電、氣、物業(yè)專項維修資金（即大修基金）等欠費由買受人承擔。法律未規(guī)定，未明確繳費義務的均由買受人承擔。

其中截止2021年8月31日的物業(yè)費欠費為1400.10元（從2021年9月起按每月80元計算當月物業(yè)費）。水、電、氣、物業(yè)專項維修資金（即大修基金）等欠費不詳，請競買人自行向相關部門核實并清償。

競買人在競買前應對拍賣標的作詳細了解，并充分估算拍賣所產生的各種稅費。如果拍賣后發(fā)生非因管理人原因產生的風險，管理人不承擔任何經濟及法律責任。拍賣標的物涉及違法、違章的，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。

九、保證金、余款、及軟件服務費支付

1、保證金：

拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，拍賣結束，未能競得者鎖定的保證金1-3個工作日自動解鎖，鎖定期間不計利息。拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款，本標的物買受人原鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務費（向京東平臺支付成交價的0.5%）以后的24小時以內自動轉入指定賬戶。

2、余款：拍賣成交后，買受人應按時支付拍賣余款，拍賣余款（成交價扣除保證金后的余款）應當在拍賣成交日起7個自然日內匯款至管理人指定賬戶（戶名：重慶凱茂房地產開發(fā)有限公司破產管理人，開戶行：重慶巴南浦發(fā)村鎮(zhèn)銀行股份有限公司鎧恩支行，賬號：1503 0155 2600 00049）

因標的為破產資產，標的成交后，管理人無法出具發(fā)票。請競買人于拍賣前至相關部門詢問，由買受人自行負責并承擔無法開具發(fā)票的相關風險，包括但不限于因此可能導致稅費等其他費用增加的風險。

成交價均不包含相關稅費、物業(yè)專項維修資金（即大修基金）、轉移登記費及京東平臺軟件服務費等其他費用。

3、軟件服務費：

拍賣成交后，買受人應按照規(guī)則向京東平臺支付軟件服務費（收費標準為：系統成交價總額的0.5%，單個標的軟件服務費金額上限為50萬（人民幣：伍拾萬圓整）。其中：系統成交價=起拍價+溢價。具體費用按京東平臺收取為準）。如競買人未支付該費用，繳納的競拍保證金將被凍結，影響拍賣最終成交，由此引起的責任由競買人自行承擔，具體詳見平臺收費規(guī)則：

https://pro.jd.com/mall/active/gcnn6w6KvhLcwZktMwpZWM3Er42/index.html。

4、破產財產拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。

銀行支付限額：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html

個人/企業(yè)參拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html

在參拍、繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東拍賣服務熱線：********查看詳情86

5、拍賣成交后，買受人在拍賣公告確定的期限內未交付拍賣成交款或者逾期交付拍賣成交款的，買受人繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案的債務及拍賣財產相關的債務。原買受人繳納的保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款差價、拍賣產生的費用的，管理人可以請求法院責令原買受人予以補交；拒絕補交的，管理人可以申請人民法院強制執(zhí)行。

十、拍品交付

1、管理人負責交付標的物，在買受人全額支付完拍賣成交款項、交易稅費和按規(guī)定支付完京東平臺軟件服務費后，管理人以標的物的實物現狀進行交付，拍賣公告中涉及標的物的相關數據情況僅供參考，最終標的物的具體情況及現狀以拍賣成交后移交時的情況及現狀為準。

2、競買人自行到相關職能部門了解能否辦理產權證書，若存在權證無法辦理或權證面積調整減少等不利后果由買受人自行承擔；無房屋所有權證部分或存在超面積部分，買受人須無條件接受有關部門處理和自負費用。

十一、特別提醒

1、本次拍賣公告所披露的各種情況說明和瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）僅供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，管理人和拍賣公司不能保證該標的還可能存在其它缺陷，諸如本公告列舉但可能并未窮盡的涉及到標的物的各種瑕疵情況、各種欠稅、欠費以及其他的相關費用或者其他的各種不利情況和負擔、不利影響等。競買人務必于拍賣日前親自對該拍賣標的物的法律及自然現狀進行深入而全面地了解，包括親自查驗拍賣標的物、向相關管理部門了解標的現狀或聘請專家鑒定。競買人一旦完成報名手續(xù)，即表明對該標的的現狀已作全面了解，法院、管理人和拍賣公司不承擔對上述拍賣標的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何擔保責任。標的物以實物現狀為準，管理人、法院不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

2、對上述標的物的權屬有異議者，請于距拍賣開始3個工作日前與管理人聯系。與本標的物有利害關系的人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

3、請競買人在拍賣競價前請務必反復、仔細閱讀本管理人發(fā)布的《競買公告》、《競買須知》及《標的物調查情況表》所載的全部詳細內容，了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容，了解相關拍賣流程與操作方法，并咨詢重慶思源拍賣有限公司或管理人，認真查看標的物，充分了解標的物現狀和瑕疵及相關法律法規(guī)、政策規(guī)定，核查拍賣標的的權利負擔與瑕疵。未咨詢核查的競買人視為對拍賣標的現狀的確認，自行承擔全部風險。如違反相關規(guī)定，競買人繳納的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任。

4、參加競買的人應當遵守競買須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發(fā)現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

5、參照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得拍賣標的物后，京東拍賣平臺將在后臺生成相應《網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，但不進行公示。

6、管理人、人民法院根據法律規(guī)定有權暫緩拍賣、中止拍賣或撤回拍賣，變更拍賣時間的，將在京東拍賣平臺重新公告。

本公告未盡事宜，請致電咨詢。

重慶思源拍賣有限公司：138*****277、***-********查看詳情

管理人咨詢電話：黃律師139*****257

重慶臻騰房地產顧問有限公司，現場咨詢電話：***-********查看詳情，185*****762

京東技術咨詢電話：********查看詳情86

重慶凱茂房地產開發(fā)有限公司管理人

2021年 10月 31日

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  所在地：重慶
  當前價：￥5.22萬
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