馬鞍山市天成拍賣有限公司關(guān)于小黃洲洲頭片農(nóng)田定期經(jīng)營權(quán)拍租交易公告

項(xiàng)目編號

CQ-0-2024-362

交易方式

網(wǎng)絡(luò)競價(jià)

項(xiàng)目名稱

(略) (略) 關(guān)于小黃洲洲頭片農(nóng)田定期經(jīng)營權(quán)拍租

轉(zhuǎn)讓底價(jià)（萬元）

448.*（4年總價(jià)）

公告開始日期

2024年9月23日

公告截止日期

2024年10月10日

競價(jià)時(shí)間

2024年10月11日10:00至2024年10月12日10:00（延時(shí)除外）

資產(chǎn)概述

小黃洲洲頭片：東小圩、漁場圩、月牙圩、南小圩、西小圩、西江外灘；可種植耕地約1963.22畝(原有耕地面積1829.18畝，2023年找回耕地工程項(xiàng)目改造的耕地134.04畝)；租期4年，履約保證金*元，年租金起拍價(jià)*.2元。

標(biāo)的狀態(tài)

1、標(biāo)的以委托人現(xiàn)場實(shí)物交付為準(zhǔn)，圖片資料僅供參考，意向競租人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)自行聯(lián)系代理機(jī)構(gòu)了解、核實(shí)標(biāo)的的現(xiàn)狀，實(shí)地至展示現(xiàn)場對標(biāo)的的相關(guān)信息進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，慎重出價(jià)。競租人一旦作出競租決定，即表明已完全了解并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。委托人、代理機(jī) (略) (略) 均不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。（再次鄭重提醒競租人須現(xiàn)場查看，充分了解標(biāo)的信息，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)！）

2、有意向競租者請?zhí)崆芭c代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系預(yù)約看樣。

公告開始日期

2024年9月23日

公告期

2024年9月23日至2024年10月10日

價(jià)款支付方式

銀行轉(zhuǎn)賬

權(quán)利人是否意向行使優(yōu)先購買權(quán)

否

重大事項(xiàng)披露

1、土地：自2024年冬季小麥等農(nóng)作物播種季節(jié)至2028年秋季黃豆等農(nóng)作物收割期止。即：自2024年10月下旬至2028年10月下旬止。

2、小黃洲屬于平 (略) ， (略) 政府 (略) 的相關(guān)規(guī)定在保護(hù)小黃洲生態(tài)環(huán)境的同時(shí)，適度進(jìn)行農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)，競得人需按《中華人民共和國基本農(nóng)田保護(hù)條例》《中華人民共和國濕地保護(hù)法》等相關(guān)法律法規(guī)的要求開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。

3、在年度租金中，冬季小麥等種植的租金占年度租金的百分之六十，夏季黃豆、高粱等種植的租金占年度租金的百分之四十。

4、為保障冬季小麥的正常種植， (略) 域需競得人提前進(jìn)行排水，根 (略) 域排水的難易程度和面積，將給予適當(dāng)補(bǔ)貼：按排水面積300畝，每畝80元的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)貼。

以上補(bǔ)貼在上繳第一次租金時(shí)扣除，競得人要確保今年冬季小麥等農(nóng)作物正常種植，否則，責(zé)任自負(fù)。

5、競得人獲得農(nóng)田定期經(jīng)營權(quán)后，需要繳納履約保證金；保證金在簽訂經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議后5日內(nèi)繳納，保證金不計(jì)入銀行利息，轉(zhuǎn)讓協(xié)議按約履行完畢后退還。

6、競得人對承包服務(wù)內(nèi)的溝、渠、低洼地、荒地、其他 (略) 域負(fù)監(jiān)管責(zé)任，不得轉(zhuǎn)讓或被他人占用，否則扣除百分之三十以上的履約保證金。允許競得人自行投資將低洼地、荒地、其他旱地進(jìn)行平整改造成耕地，平整改造后的耕地不繳納租金，但競得人在實(shí)施平整改造前，必須提出書面報(bào)告，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。所產(chǎn)生的費(fèi)用均由競得人自行承擔(dān)，競得人在經(jīng)營期滿后必須無條件交還，不得以任何理由要求補(bǔ)償或賠償。承包范圍內(nèi)的溝、渠原則上不允許從事水產(chǎn)養(yǎng)殖，否則后果自負(fù)。

7、競得人不得挖田（包括低洼地、荒地、其他旱地等）造塘，不得栽植樹木，不得從事與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)無關(guān)的其他活動，不得建設(shè)永久性建筑，不得實(shí)施基礎(chǔ)性投資建設(shè)，否則扣除百分之三十以上的履約保證金；確因農(nóng)業(yè)生產(chǎn)需要，需搭建臨時(shí)碼頭，平 (略) ，架設(shè)臨時(shí)性水電、排澇、灌溉設(shè)施等活動，需申報(bào)并同意后實(shí)施，所產(chǎn)生的費(fèi)用均由競得人自行承擔(dān)，競得人在經(jīng)營期滿 (略) 理所有資產(chǎn)及投資，不得以任何理由要求補(bǔ)償或賠償。

8、若委托人實(shí)施耕地改造等工程需永久或臨時(shí)占用競得人承包范圍內(nèi)的不上繳租金的溝、渠、低洼地、荒地、其他 (略) 域，競得人須無條件配合，不得妨礙施工，同時(shí)無任何補(bǔ)償。

9、若委托人實(shí)施耕地改造等工程需永久或臨時(shí)占用競得人承包范圍內(nèi)上繳租金的土地，競得人須無條件配合，但政府將給予以下減免租金補(bǔ)償：

（1）臨時(shí)占用土地：影響當(dāng)季種植的，免除當(dāng)季租金；影響當(dāng)季種植正常時(shí)間而延遲種植的，根據(jù)延遲時(shí)間的長短減免當(dāng)季租金的百分之三十至百分之五十；

（2）永久占用土地：除免除當(dāng)季租金外，免除從下一季開始至承包期滿期間的所有租金；

除上述補(bǔ)償政策外，無其他任何補(bǔ)償（政策性補(bǔ)償除外）。

10、 (略) 政府對小黃洲有新的建設(shè)規(guī)劃，競得人必須無條件交還土地，不得繼續(xù)種植下一季農(nóng)作物，實(shí)際所交納的租金按實(shí)際種植期限計(jì)算，多余部分予以退還，同時(shí)退還保證金。

11、小黃洲因?qū)倨?(略) ，不完全享受國家政策性補(bǔ)貼等，暫不能辦理政策性農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)（若國家政策的調(diào)整除外）；若因內(nèi)澇、干旱、暴風(fēng)（雪）、病蟲害等一般性自然災(zāi)害所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由競得人自行承擔(dān)，委托人不承擔(dān)損失；若遇人力不可抗力的特大自然災(zāi)害，根據(jù)損失情況按比例適當(dāng)減免當(dāng)季租金。國家政策性行洪或大洪水破圩嚴(yán)重影響農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的，按百分之四十減免當(dāng)年耕地租金。

12、競得人必須服從海事、公安、安監(jiān)、農(nóng)業(yè)等職能部門的安全監(jiān)管，承擔(dān)一切安全管理主體責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

13、競得人在農(nóng)作物收割期間，必須嚴(yán)格執(zhí)行秸稈禁燒的禁令，承包期內(nèi)必須進(jìn)行農(nóng)藥包裝廢棄物回收并送到小黃洲管理辦安排的指定地點(diǎn)，否則扣除履約保證金百分之二十。

14、競得人在取得經(jīng)營權(quán)資格3日內(nèi)簽訂經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并在簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議后5日內(nèi)交清第一次租金，即第一年度和第二年度的租金（土地2024年10月下旬至2026年10月下旬）；第二次租金于2026年5月31日前交清，即第三年度和第四年度的租金（土地2026年10月下旬至2028年10月下旬）。

15、若不能按時(shí)簽訂經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議或未在規(guī)定日期內(nèi)上交第一次租金及履約保證金，取消競得人的農(nóng)田經(jīng)營權(quán)資格，競租保證金不予返還。若不能按時(shí)全額上交第二次租金，在當(dāng)年午季小麥等農(nóng)作物（2026年）收割后終止經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，依法收回經(jīng)營權(quán)，并扣除履約保證金。

16、因小黃洲屬平 (略) ，在汛期達(dá)到警戒水位后，競得人必須嚴(yán)格遵守《小黃洲汛期人員轉(zhuǎn)移預(yù)案》的要求，無條件服從汛期期間的人員撤離和進(jìn)出管理。

17、2028年秋季作物收獲完畢后，競得人必須無條件交還土地，同時(shí)無條件交還免費(fèi)提供的房屋。如到期不交還，競得人承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任，同時(shí)扣除履約保證金百分之三十以上。

18、競得人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理完畢全部交款、簽訂經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議等成交手續(xù)，逾期每日按照應(yīng)付款總額千分之一承擔(dān)違約金，逾期達(dá)到5日的，拍租成交關(guān)系自動解除，拍賣公司征得委托人同意，即可組織再次拍租，并按照《中華人民共和國拍賣法》向?qū)俚刂俨梦瘑T會提起仲裁申請，追究原競得人法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償并承擔(dān)包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等；競租保證金不予退還 (略) 理，支付完拍租傭金后余額歸委托人所有。請競租人謹(jǐn)慎競價(jià)！

與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他條件

1、競租人參與競拍須繳納競租保證金，必須在截止時(shí)間（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)） (略) 賬戶轉(zhuǎn)賬的方式繳納競租保證金至指定賬戶（以系統(tǒng)自動生成為準(zhǔn)）。競租保證金不接受以現(xiàn)金及其他入賬方式。競租人如未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到賬的、未按規(guī)定遲匯、錯(cuò)匯、誤匯等未按規(guī)定提交保證金而引起的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及不能參與競拍的損失由競租人自負(fù)。

2、競得人需向系統(tǒng)建設(shè)方（ (略) ）支付軟件服務(wù)費(fèi)，服務(wù)費(fèi)以系統(tǒng)生成賬單為準(zhǔn)，費(fèi)用收取規(guī)則詳見報(bào)名時(shí)系統(tǒng)彈出的頁面。

發(fā)票：可在系統(tǒng)中查看已完成支付的軟件服務(wù)費(fèi)記錄并點(diǎn)擊申請開票。

3、競得人的競租保證金不做成交價(jià)款沖抵，其交納完軟件服務(wù)費(fèi)及全額結(jié)清全部款項(xiàng)，經(jīng)委托人確認(rèn)無違約行為后， (略) (略) 原賬戶無息退還（成交公告公示期結(jié)束）。

4、未成交的競租保證金在拍賣后原賬戶無息退回。

5、拍租傭金按年租金成交價(jià)的百分之零點(diǎn)一七收取，該費(fèi)用由競得人支付。拍賣傭金在拍賣成交后3日內(nèi)以銀行匯款方式 (略) (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) ；開戶行：中國建設(shè) (略) 團(tuán)結(jié)廣場支行；賬號：**）

交易方式

1、本次拍 (略) (略) (略) 上交易 (略) 絡(luò)競價(jià)。

2、報(bào)名和競 (略) 上進(jìn)行，競租人需完成注冊手續(xù)方可參加本項(xiàng)目競價(jià)，注冊不收取任何費(fèi)用，登錄系統(tǒng)后，選擇需要參與競價(jià)的標(biāo)的，按照競租流程參與競租。

(略) 絡(luò)交易系統(tǒng)訪問方式：

(略) 公共資源 (略) 中，點(diǎn)擊頁面右方【 (略) 】，找到【 (略) 上交易系統(tǒng)】模塊進(jìn)行訪問。

②直接復(fù)制系統(tǒng)鏈接：http://**/gycq/jmr/jump?num=3在電腦瀏覽器中進(jìn)行訪問。

用戶注冊方式：

①在標(biāo)的信息展示頁面左邊找到“競買人注冊”按鈕，點(diǎn)擊進(jìn)行注冊。

②直接復(fù)制用戶注冊地址：http://**/gycq/register/entRegisterInfo在電腦瀏覽器中進(jìn)行訪問。

受讓方資格條件

1、具備無不良記錄且從事農(nóng)作物種植資質(zhì)的單位及法人組織、合作社或家庭農(nóng)場。

2、單位及法人無失信記錄（競價(jià)者若為原小黃洲承租戶必須由小黃洲管理辦出具的履約良好情況證明材料）。

3、競價(jià)單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同競價(jià)人，不得參加同一標(biāo)的下的競價(jià)活動。

4、 (略) 絡(luò)系統(tǒng)中提交以下資料：

①營業(yè)執(zhí)照

②競租保證金轉(zhuǎn)賬支付憑證

報(bào)名截止時(shí)間：2024年10月10日14時(shí)。

特別提醒：競租人須對提交文件的真實(shí)性、有效性作出保證！一經(jīng)發(fā)現(xiàn)存在虛報(bào)制假行為，取消其競租資格并追究其法律責(zé)任。

5、競租人在交易系統(tǒng)內(nèi)提交資格審查資料后，需耐心等待審核，審核通過且保證金匹配成功后方可參與競價(jià)。

是否允許聯(lián)合受讓

否

保證金金額

*元（**萬元整）

競租保證金足額一次性匯至以下賬號（五選一）：

1、戶名： (略) (略) ；開戶行：中國 (略) 政廣場支行；子賬號：*
2、戶名： (略) (略) ；開戶行： (略) 馬鞍山匯通支行；子賬號：**
3、戶名： (略) (略) ；開戶行：中國 (略) 馬鞍山雨豐支行；子賬號：**
4、戶名： (略) (略) ；開戶行：安徽馬鞍山農(nóng)村 (略) ；子賬號：**
5、戶名： (略) (略) ；開戶行：中國工商銀行馬鞍山四村支行；子賬號：*2137

保證金繳納起止時(shí)間

自公告之日起至2024年10月10日14時(shí)止（以網(wǎng)絡(luò)競價(jià)系統(tǒng)提示時(shí)間為準(zhǔn)）

轉(zhuǎn)讓方名稱

(略) (略) 農(nóng)業(yè) (略)

統(tǒng)一社會信用代碼或組織機(jī)構(gòu)代碼

*65E

證件類型

統(tǒng)一社會信用代碼

企業(yè)/單位經(jīng)濟(jì)類型

機(jī)關(guān)

轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q策或批準(zhǔn)文件類型

無

轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系人

吳宏偉 ?

聯(lián)系電話

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