關(guān)于萬(wàn)載縣購(gòu)買(mǎi)商品房用于棚戶(hù)區(qū)改造產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房采購(gòu)項(xiàng)目入圍招標(biāo)變更說(shuō)明3-采購(gòu)/資審公告

各供應(yīng)商：

1、原招標(biāo)文件第三章采購(gòu)需求（技術(shù)指標(biāo)）房源建筑技術(shù)指標(biāo)關(guān)于車(chē)位要求為：車(chē)位層高不低于4米，寬度不少于2.2米，長(zhǎng)度不少于5.3米。

現(xiàn)變更為：地下車(chē)位層高不低于4米（局部店面層下車(chē)庫(kù)3.6米高，但不得影響車(chē)位使用），寬度不少于2.2米，長(zhǎng)度不少于5.3米。

2、原招標(biāo)文件第三章采購(gòu)需求（技術(shù)指標(biāo)）房源建筑技術(shù)指標(biāo)增加：投標(biāo)人提供商品建筑層高為3米（其中18層高的住宅層高不低于2.95米）。

3、原招標(biāo)文件內(nèi)第三章采購(gòu)需求（技術(shù)指標(biāo)）房源裝修技術(shù)批標(biāo)要求為：

現(xiàn)變更為：

4、原招標(biāo)文件要求提供房源開(kāi)竣工時(shí)間和交付時(shí)間為： 2018年3月30日已開(kāi)工，2020年3月30日以前竣工,在2020年6月 30日前交付使用。

現(xiàn)變更為：開(kāi)工時(shí)間應(yīng)在2018年8月31日前；竣工時(shí)間應(yīng)在2020年8月31日前；交付使用時(shí)間應(yīng)在2021年6月30日前。

5、原付款方式為：#方繳納成交總價(jià)款10%的履約保證金并簽訂合同后，#方在10個(gè)工作日內(nèi)支付回購(gòu)總價(jià)款10%的預(yù)付款給#方；在#方所購(gòu)買(mǎi)商品房單棟封頂后，#方在15個(gè)工作日內(nèi)支付給#方該棟商品房總價(jià)70%的購(gòu)房款；小區(qū)具備入住條件并綜合驗(yàn)收后，#方在15個(gè)工作日內(nèi)支付給#方該批次商品房總價(jià)的25%的購(gòu)房款（含抵扣退還履約保證金的10%）；剩余5%購(gòu)房款做為質(zhì)量保證金，在質(zhì)保期滿后15個(gè)工作日內(nèi)由#方一次性支付給#方。

現(xiàn)變更為：合同簽訂后3天內(nèi)出賣(mài)人繳交商品房總價(jià)款10%的履約保證金，為加快工程進(jìn)度建設(shè)，買(mǎi)受人在10個(gè)工作日內(nèi)退回全部履約保證金給出賣(mài)人；在買(mǎi)受人所購(gòu)買(mǎi)商品房單棟主體±0完工后，買(mǎi)受人在15個(gè)工作日內(nèi)支付給出賣(mài)人該棟商品房（含地下車(chē)位，下同）總價(jià)10%的購(gòu)房款；在所購(gòu)買(mǎi)的商品房單棟主體屋面封頂后, 買(mǎi)受人在15個(gè)工作日內(nèi)支付給出賣(mài)人該棟商品房總價(jià)50%的購(gòu)房款；分批次商品房具備入住條件后（通水、通電、通網(wǎng)、通路），買(mǎi)受人在15個(gè)工作日內(nèi)支付給出賣(mài)人該批次商品房總價(jià)25%的購(gòu)房款；小區(qū)經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格后，買(mǎi)受人在15個(gè)工作日內(nèi)支付給出賣(mài)人該批次商品房總價(jià)12%的購(gòu)房款，剩余3%的購(gòu)房款作為質(zhì)量保證金，在綜合驗(yàn)收滿一年后15個(gè)工作日內(nèi)由買(mǎi)受人一次性支付給出賣(mài)人。

6、投標(biāo)截止及開(kāi)標(biāo)時(shí)間：2018年9月21日上午9:30（北京時(shí)間）。

7、由項(xiàng)目開(kāi)標(biāo)后由采購(gòu)單位授權(quán)下屬?lài)?guó)有企業(yè)萬(wàn)載縣城 (略) 作為政府采購(gòu)商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂主體。

8、本項(xiàng)目原招標(biāo)文件內(nèi)第五章合同（參考格式）作廢，新的采購(gòu)合同格式詳見(jiàn)附件1。

其余不變。

采購(gòu)單位： (略) 建設(shè) (略)

聯(lián) 系 人：陳先生 電話：#

采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)：廈門(mén)天和項(xiàng)目 (略)

聯(lián)系人：馮女士 電話：#

(略) 建設(shè) (略)

2018年9月 5日

附件1：

政府采購(gòu)商品房買(mǎi)賣(mài)合同

（合同編號(hào)： ）

合同雙方當(dāng)事人：

出賣(mài)人：_____________________________ __

注冊(cè)地址：____________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)________________________ _

企業(yè)資質(zhì)證書(shū)_________________________ __

法定代表人：___________聯(lián)系電話：_____ _

郵政編碼：____________________________ __

委托代理人：___________地址：__________ __

郵政編碼：_____________聯(lián)系電話：_____ ___

買(mǎi)受人：萬(wàn)載縣城 (略)

【法定代表人】姓名： 聯(lián)系電話：

【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】#13B

地址： (略) 萬(wàn) (略) 600號(hào)

郵政編碼：# 聯(lián)系電話：0795-#

【委托代理人】姓名：______地址_______________

郵政編碼：___________________電話：_ _

據(jù)縣政府安排，擬購(gòu)買(mǎi)商品房用 (略) 改造產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房，出賣(mài)人依法通過(guò)政府采購(gòu)公開(kāi)招標(biāo)方式于2018年 月

日確定為中標(biāo)人。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人 (略) 房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

出賣(mài)人以 出讓方式取得位于______________、編號(hào)為_(kāi)_________________的地塊的土地使用權(quán)?！?a href='/zhuce.html?id=news' target='_blank' oldhref="#">土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】

該地塊土地面積為_(kāi)__________，規(guī)劃用途___________，

土地使用年限自___年___月___日至___年___月____日。

出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房， 。

建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)________________________，施工許可證號(hào)為_(kāi)__________________。

第二條商品房銷(xiāo)售依據(jù)。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為萬(wàn)載縣房 (略) ，商品房預(yù)售許可證號(hào)為 。

第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的下列整棟商品房： 。

各房型的平面圖及配套設(shè)施以圖審?fù)ㄟ^(guò)并經(jīng)規(guī)劃部門(mén)審批后的施工圖為準(zhǔn)，每套商品房必需配套一個(gè)地下停車(chē)位。

該商品房的用途為_(kāi)住宅，結(jié)構(gòu)、層高為3米（其中18層高的住宅層高不低于2.95米）。地上、地下建筑情況詳見(jiàn)圖審?fù)ㄟ^(guò)并經(jīng)規(guī)劃部門(mén)審批后的施工圖。

該商品房建筑面積共___________平方米，車(chē)位 個(gè)，出賣(mài)人應(yīng)免費(fèi)配建物業(yè)用房。

第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（人民_幣）每平方米_______________元，地下停車(chē)位#萬(wàn)元每個(gè)（￥#元/個(gè)），總金額（人民幣）_____千_____百_____#___萬(wàn)_____千_____百_____#_____元整。

所有辦理產(chǎn)權(quán)證照相關(guān)稅費(fèi)（業(yè)主承擔(dān)部分除外）由出賣(mài)人承擔(dān)。

第五條面積確認(rèn)及面 (略) 理。

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以建筑面積（本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面 (略) 理。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

第六條付款方式及期限。

買(mǎi)受人按分期付款的方式付款：

合同簽訂后3天內(nèi)出賣(mài)人繳交商品房總價(jià)款10%的履約保證金，為加快工程進(jìn)度建設(shè)，買(mǎi)受人在10個(gè)工作日內(nèi)退回全部履約保證金給出賣(mài)人；商品房單棟主體±0完工后（以地下車(chē)庫(kù)頂板為±0標(biāo)準(zhǔn)），買(mǎi)受人在15個(gè)工作日內(nèi)支付給出賣(mài)人該棟商品房（含地下車(chē)位，下同）總價(jià)10%的購(gòu)房款；商品房單棟主體屋面封頂后（且辦理好商品房預(yù)售許可）, 買(mǎi)受人在15個(gè)工作日內(nèi)支付給出賣(mài)人該棟商品房總價(jià)50%的購(gòu)房款；分批次商品房具備入住條件后（通水、通電、通網(wǎng)、通路），買(mǎi)受人在15個(gè)工作日內(nèi)支付給出賣(mài)人該批次商品房總價(jià)25%的購(gòu)房款；小區(qū)經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格后，買(mǎi)受人在15個(gè)工作日內(nèi)支付給出賣(mài)人該批次商品房總價(jià)12%的購(gòu)房款，剩余3%的購(gòu)房款作為質(zhì)量保證金，在綜合驗(yàn)收滿一年后15個(gè)工作日內(nèi)由買(mǎi)受人一次性支付給出賣(mài)人。

第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。

買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間支付購(gòu)房款，所欠金額不得超過(guò)購(gòu)房總價(jià)款的10%，且欠款時(shí)間不得超過(guò)6-10個(gè)月。超過(guò)合同約定時(shí)間后仍未支付購(gòu)房款的買(mǎi)受人按銀行同期貸款利息結(jié)算給出賣(mài)人。

第八條交付期限。

出賣(mài)人應(yīng)將所售房屋在 2020 年 8月31日前全部竣工驗(yàn)收，并在2021年6月30日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用： 。

如無(wú)特殊情況，出賣(mài)人不得將該商品房延期交付。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：

（1）遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起_7_日內(nèi)告知買(mǎi)受人的；

（2）政府沒(méi)有將凈地交付給出賣(mài)人（含土地、房屋、青苗未征收、拆遷、補(bǔ)償未到位，地塊內(nèi)公共設(shè)施遷移未完成，如自來(lái)水供水主管， (略) 等）。

第九條出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的竣工驗(yàn)收及綜合驗(yàn)收期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，出賣(mài)人每延誤一日，按逾期商品房?jī)r(jià)款銀行同期貸款利息支付違約金，在買(mǎi)受人應(yīng)支付購(gòu)房款中扣除。

在房屋封頂之前出賣(mài)人應(yīng)辦理好商品房預(yù)售許可，如出現(xiàn)反悔或拖延辦理視為出賣(mài)人過(guò)錯(cuò)，出賣(mài)人按已付購(gòu)房款銀行同期貸款利息支付違約金給買(mǎi)受人。

第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。

經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人：

（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向；

（2）規(guī)劃批復(fù)的配套基礎(chǔ)設(shè)施。

買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人。買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十一條交接。

商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的竣工驗(yàn)收及綜合驗(yàn)收證明文件，并簽署房屋交接單。出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。

由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由買(mǎi)受人承擔(dān)。

第十二條出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。

第十三條出賣(mài)人關(guān)于房屋建筑及裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等要求承諾的違約責(zé)任。

出賣(mài)人交付使用的商品房的房屋建筑及裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等要求應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾差價(jià)，電梯等重要設(shè)備重新安裝。

第十四條出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

1.道路、給排水、電力、弱電管線、路燈；

2.物業(yè)管理用房、垃圾中轉(zhuǎn)站等規(guī)劃部門(mén)規(guī)定必須配建的設(shè)施；

3.以上設(shè)施必須在分批交房時(shí)分批次完成。

4.綜合驗(yàn)收交房后， (略) 物業(yè)管理由第三方 (略) 負(fù)責(zé)。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方另 (略) 罰方式。

第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后360日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的1‰向買(mǎi)受人支付違約金，在質(zhì)量保證金中扣除。

第十六條保修責(zé)任。

《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。

第十七條雙方就下列事項(xiàng)約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán),，歸買(mǎi)受人，但買(mǎi)受人不得對(duì)屋面設(shè)置的公共設(shè)施進(jìn)行拆除和改造；

2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)，歸買(mǎi)受人，但買(mǎi)受人不得對(duì)外墻面進(jìn)行影響外立面效果的拆除和改造；

3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)，歸出賣(mài)人；

4、該商品房 (略) 的命名權(quán)，歸出賣(mài)人；

第十八條買(mǎi)受人的房屋僅作_居住_使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途，不得破壞外立面。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

第十九條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向合同簽訂所在 (略) 起訴。

第二十條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條本合同一式五份，出賣(mài)人與買(mǎi)受人雙方各執(zhí)一份，采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)一份，政府采購(gòu)辦二份，具有相同的法律效力。

第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條商品房預(yù)售的，自取得預(yù)售許可之日起30天內(nèi)，由出賣(mài)人向萬(wàn)載縣房 (略) 申請(qǐng)登記備案。

出賣(mài)人（簽章）： 買(mǎi)受人（簽章）：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委托代理人】： 【委托代理人】：

____年____月____日 ____年____月____日

附件

附件一：經(jīng)批復(fù)的規(guī)劃設(shè)計(jì)文本。

附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明

附件三：房屋建筑要求及裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

1.外墻：采用真石漆

2.內(nèi)墻：墻面為水泥砂漿粉刷

3.樓梯間： (略) 瓷磚飾面，墻面為乳膠漆飾面，木扶手鐵藝欄桿，戶(hù)內(nèi)均預(yù)留門(mén)洞

4.地面：現(xiàn)澆混凝土地面。

5.門(mén)窗：采用中空玻璃鋁合金窗（推拉窗），中空玻璃5+6+5，七層及七層以上按設(shè)計(jì)規(guī)范要求采用安全玻璃，鋁合金窗框厚度不少于國(guó)標(biāo)1.2毫米，進(jìn)戶(hù)門(mén)為品牌防盜門(mén)。

6．水、電、氣：水、電、氣“一戶(hù)一表”（含管道）到戶(hù)（其中燃?xì)獬跹b費(fèi)由住戶(hù)自理），三網(wǎng)合一光纖到戶(hù)。

7.廚房：

8.衛(wèi)生間：

9.陽(yáng)臺(tái)：

10.地下室：地下車(chē)位層高不低于4米（局部店面層下車(chē)庫(kù)3.6米高，但不得影響車(chē)位使用），寬度不少于2.2米，長(zhǎng)度不少于5.3米，做到人車(chē)分流。

11.電梯：須配置品牌電梯，限定品牌為：三菱電梯、通力電梯、迅達(dá)電梯、西子奧的斯電梯、東芝電梯、日立電梯、蒂森克虜伯、巨能通力電梯。

12.小區(qū)綠化及配套基礎(chǔ)設(shè)施：小區(qū)綠化率等主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)必須滿 (略) 項(xiàng)目提交規(guī)劃委員會(huì)審核通過(guò)的方案文本，公共設(shè)施配套齊全。

13.其他：房屋類(lèi)型為整棟未出售的新建商品房（含地下車(chē)位），房屋位置需在萬(wàn)載縣縣城 (略) 范圍之內(nèi)，商品房住房施工圖紙必須符合且經(jīng)棚改指揮部審核同意。